政策背景

2024年5月24日，珠海四个部门联合发布发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，里面提到有6大举措：

1. 优化商品住房价格备案管理 - 商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。

2. 全面取消商品住房限购 - 购买商品住房（新建和二手）不再审核购房人资格。

3. 取消商品住房限售年限 - 取消转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）。

4. 鼓励支持住房“以旧换新”活动 - 支持房地产企业、中介机构和购房人三方联动开展活动。

5. 加大公积金政策支持力度 - 单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

6. 加大金融支持房地产力度 - 包括推进房地产融资协调机制，优化贷款审批流程，对困难项目提供支持。

这些措施旨在刺激珠海地产行业的购房需求，平衡市场供需。

  市场反应    

新政发布后，珠海楼市迅速作出反应。据正顺数据中心监控，政策发布后的首周，珠海的房地产新房交易量增长了约15%。二手房交易量增加约小2成，房价也出现了小幅波动，反映出楼市对新政策的积极态度。

客户建议

正顺好房直营中心的李总表示，近期的确有很多对政策敏感的客户来到门店咨询新政。李总提到，近期找正顺好房咨询的客户主要有三种类型：

一、是珠海新居民，政策降低了购房门槛，使得首次购房者更容易实现买房目标，提前实现了购房计划。

二、是本地的改善型家庭，可以利用政策红利，选择更大、更舒适的房产，他将原本的两居室升级为三居室、四居室等，享受在珠海更好的居住环境

三、是政策敏感性买家，持观望态度，关注市场走势。

最后李总提醒：就投资而言，新政可能带来短期的市场波动，但长期走势仍需观察。需要专业的评估及把握入手时机，要需谨慎。

开发商应对策略

珠海的房地产开发商积极调整销售策略，以应对新政带来的市场变化。例如，珠海城区的正方南湾首府、西区的珠光新城、唐家的城市溪谷等项目推出了一系列优惠活动，包括以旧换新、首付分期、送物业费，甚至还有送车位等政策，以抓住政策红利期的市场需求。

以下是选了一下端午节期间的宣传海报，大家可以猜一下都是那些项目：

端午预测

新政将在长期内对珠海房价起到稳定作用，提升市场信心。随着政策的深入实施，预计未来房价将趋于平稳，市场供需关系将更加合理。同时，市民大众的信心也会逐步恢复，推动整体市场的健康发展。对于即将到来的端午节，我们拭目以待。