如今异地购房的现象普遍增加，原因各种各样，例如想买在外地但没时间去看、给异地的孩子买房、未来打算居住等等……

但是异地购房有个很显著的问题，那就是不够了解异地购房的风险，对当地的楼盘市场也不了解，很容易发生纠纷。

那么为了规避这些风险，异地购房的时候，一定要做好以下的了解。

一、了解购买承受能力

买房之前，首当其冲的应该是收入条件到位，除去月工资外，还包括其他信用状况等条件，可以通过查询来判断自己是否符合购买条件。

这样就可以很大程度上避免和开发商签订认购协议之后，因为个人原因导致的无法办理按揭而现违约的情况。如果是因为个情况无法正常办理，将会使交付的定金无法退回造成个人的经济损失。

另一方面，对于部分开发商提供的一些楼盘宣传，大家一定要保持理性的对待，尤其是样板间，作为一个参考看看就可以了。

如果出现销售顾问有口头上的承诺，但是没有实际的书面证据，那么你在有条件的情况下，购房时也可以将这些口头上的承诺和介绍内容采用全程录音的方法，保留好证据，防止销售顾问仅仅是为了把房子卖出去和说出不能兑现的话。

二、实地考察了解

我们在购房的时候，最好还是要去实地考察，一方面是了解这个房子的价格、地段、质量等；还有开发商的信息，包括房子的规划、楼层和面积，户型图和销售的状态也都是非常重要的。

同时你还需要了解这个小区水电煤气和光纤这些基础的设施是否可以正常使用，包括小区周围的配套设施是否齐全。

购房之前，你还应该了解开发商这五个证书和两个资格证是否齐全，其中就包含了《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋权证》、《建筑工程施工许可证》。

对这些证书一定要提前做好了解，避免买到的房子是小产权房，因为开发商在没有获得预售许可证之前，是不进行认购和预定的，也不可以向购房人收取定金或者预购款。

三、熟悉当地购房法规政策

购房的时候，也要弄清楚当地的政府政策，自己是否属于限购人群，是否符合买房子的要求等都需要了解。

如果你想要进行公积金购房，还应该对当地公积金进行了解，是否可以异地使用，如果你已经有一套房子了，还贷款去买房的，那么你在购房的话，就属于有可能享受不到首套房的优惠政策了。

如果你在本地的房产，是一次性付清全款的，那么在外地购房，可能又会享受到首套房的贷款优惠政策。

如果不是本地的购房者，在申请购房贷款的时候，不仅要提供身份证和户口本，还要提供暂住证，收入证明和银行的流水账号，并且，在购房之前，还需要提供在当地工作缴纳证明和社会保险缴纳的证明。

四、仔细阅读合同条款内容

在签订合同的时候，一定要认真阅读完合同所有内容，再进行付款，仔细观察并理解和开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》，这些协议的具体内容要搞清楚是否真实准确，双方的责任是否平等。

一定要避免在合同的签约中可能会出现的陷阱。在购房的时候，尽量通过银行转账并且在商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细了解合同里的附件是否齐全。

以上就是异地买房初步需要了解的，祝愿各位都能买到心仪的房子~