近十年间，横琴从一片滩涂变身为高楼林立的国际化片区。

在“横琴自贸区”、“琴澳深度合作区”等多个独一无二的光环加持下，房价更是实现了从每平方米千元到五六万元的上涨，现有住宅/公寓产品因稀少而价高，一直高踞为珠海住宅价格天花板。

近几年疫情的席卷，亦或是全国楼市的降温，都未曾影响到横琴岛以及珠海整个楼市，它们依旧保持着增长趋势，这让珠海在大湾区9城中，显得一枝独秀。

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二线城市中的超一线片区

与澳门一桥之隔的横琴岛内的中冶盛世国际广场，被珠海地产投资者视为当地楼市的风向标。

每每有涉及到珠海楼市或者澳门及珠海合作政策发布，这个楼盘总是会率先价格有所反应。

2021年9月《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》发布后，中冶盛世国际广场住宅价格每平方米已经上涨了至少三千元。

横琴岛一二线之分最早产生于2011年签署的《粤澳合作框架协议》。在《横琴方案》中又进一步明确，横琴与澳门之间设为“一线”；横琴与关境内其他地区（即内地）之间设为“二线”。

但是“一线”区域的置业者们及外界观察人士普遍认为，分线管理制度设计是在“一国两制”框架下进行不同关税区空间调整的重大尝试，意味着横琴与内地成为两个关税区，而与澳门成为一个关税区。

未来横琴与澳门之间的人员、货物要素流通势必将会更便捷，横琴也将形成更趋国际化的营商环境。

这也令购房族们坚信“一线”房价看齐澳门指日可期。

与中冶盛世国际广场相距几百米远的灏怡财富中心、信德口岸商务中心、华融琴海湾、龙光玖龙玺等早已售罄一两年。

在本地人眼中，横琴最早只是珠海人用于捕蚝的荒岛，人烟稀少。

如今，各式风格独特的高楼林立，高高的塔吊随处可见，此地更是成为部分央企标杆性工程和跨国公司亚太区总部的展示窗口。

回看过去几年，横琴房价最显著的增长点有两个，一个是2015年前后，横琴自贸区挂牌叠加横琴口岸动工，购房者蜂拥而至，房价逼近三万；

另一个是2019年前后，由于2018年的619商办新政对个人限售，加上2019年住宅限购放松下，商办投资客户回流住宅市场，横琴住宅市场大涨，房价旋即站上四万关口。

随后几个月，粤港澳大湾区发展规划出台，横琴被定位于第三个国际休闲旅游岛，横琴房价持续稳步上行。

横琴是澳门进入大湾区的第一站，澳门轻轨未来还将延伸至横琴岛与珠海城市轨道线网联通，外加横琴岛内金融、医药等产业人员进驻，口岸这边人流量有望过亿，整个横琴岛就“活”了。

除了还没有兑现的人流、货流给片区未来房价增添了一些想象力，还有一个非常核心的因素是，横琴岛内宅地供应接近收尾。

约为三个澳门大的横琴岛，面积106平方公里，但七成土地列为禁建区或限建区，余下仅28平方公里为可开发土地，而这其中商品房的开发只占所能开发面积的2%。近年来，横琴宅地供应接近趋于放缓，后续面临无宅地可供状态，抢占先机如今显得尤为重要。