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公摊面积或将“全面取消”?戳此了解详情!
2022/1/14 9:22:38       来源:正顺地产      阅读次数:

关于买房中的烦心事,公摊面积一定占据一席地位。

本来房子标注是100平米的,但是买了房子后,居住面积只有70平米,还有30平米就是公摊面积了,有些楼盘的分摊率更是高达50%以上,这让很多业主都难以接受。

 

什么是公摊面积呢?

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有整栋楼共用部分的建筑面积,以水平投影面积计算。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

是的,你没有看错,物业用房、保安门厅等区域都是业主花高价买单的。不仅如此,业主们还要联合承担这些区域未来几十年的物业费、取暖费等诸多费用。

并且由于计算公摊面积,一直存在不透明的情况,这让很多业主都怨声载道。

党媒、央媒都曾经发文痛斥,公摊面积伤民,早就应该全面取消了。

经济日报在2018年的评论性文章中直言,

“公摊面积缺乏一个标准,管理甚是混乱,它的存在不仅让消费者在购房时承担更多的房款,更使其在未来要支付更多的物业费、取暖费等成本。现在大多数楼盘的公摊面积达到30%、40%甚至有的高达52%,如此公摊实在伤民。”

同年新华社也发表题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》直指,

“公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。”

 

公摊面积将全面取消?

取消公摊面积呼声很高,而且叠加央媒、党媒也都发声力挺“全面取消公摊面积”,所以从2019年3月份以来,网络上就出现了“公摊面积将全面取消”的论调。

而且发文者信誓旦旦声称,“早买房的人还可能得到多交的公摊面积的各类补偿费用”。

这到底是怎么回事?公摊面积制度真的要全面取消了吗?

这其实是一场天大的误会。

原来是住建部在2019年2月份发布的一条征求意见里14字回应了公摊面积制度:住宅建筑应该以套内的使用面积进行交易。

很多媒体、自媒体为了吸引眼球,就故意解读成是,“争论已久的公摊面积制度,终于有结果了:公摊面积将在2021年全面取消。”

于是数以万计的有房人、无房人都拍手鼓掌,兴奋不已。

 

全面取消公摊系媒体误解

不过随后,代表国家的央视新闻就发表标题为《“公摊面积”要取消了?这事儿没那么简单》的文章进行辟谣:这是媒体的错误理解,公摊面积全面取消是压根没有的事情。

文章从专业角度解释得很清楚:征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,这个标准规范约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。

这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”、“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。

 

总结,从民间越来越壮大的“取消公摊面积”呼声来看,从党媒、央媒接二连三发表“公摊面积伤民”等论调来看,从住建部征求意见稿14字重点提到公摊面积来看,对于是否应该取消公摊面积的争论终于有结果了:公摊面积在未来全面取消已经是大势所趋。

虽然眼下,国家尚未明确具体时间,但是公摊面积的国际使用率极低和公摊面积制度存在缺陷等因素来看,取消公摊面积应该已经提上日程了。

 

但需要提醒的是,取消公摊面积不会很快落地。

因为公摊面积取消,全体业主可能会失去对公共区域的所有权,这个所有权已经纳入国家法规,取消公摊可能意味着要更改法规,这显然短期不现实。

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