首页 >> 资讯 >> 地产新闻
2021全年珠海13个片区谁涨最多?不是新香洲!是唐家!南湾!
2022/1/11 13:52:32       来源:凤凰网房产珠海站      阅读次数:

近日,珠海中原研究中心发布了2021年楼市年报。

据中原地产监控全市193个项目数据统计,2021年全市成交住宅36228套,同比微降1.78%,全年销量大致与上年持平。

2021年全市均价25475.91元/m2,同比微升6.99%,全年均价走势大致持稳。

然而,珠海各片区的表现却存在较大的差异。

 

01.香洲区

房价上涨10.51%

据中原监控香洲区(除横琴)78个项目数据统计,2021年香洲区成交住宅13568套,同比稍减3.62%。2021年香洲区均价33436.84元/m2,同比上涨10.51%。

2021年3-5月,香洲区的成交量相当大,仅3月份就成交1933套,为全年成交高峰。5月之后总体市场遇冷,区域内成交同步下滑,2021年12月区域成交仅有823套,同比减少64.62%。

2021年1月至10月香洲区房价呈现波动趋升态势,其中10月在新香洲优质项目开盘热销下,价格涨幅明显。

 

唐家

据中原监控唐家21个项目数据统计,2021年唐家成交住宅5494套,同比减少27.23%。

唐家2021楼市“先热后冷“特征最为显著,上半年市场表现活跃,量价齐升,下半年市场遇冷,成交逐月递减。2021年12月区域成交仅115套,同比减少逾9成。

2021年唐家住宅成交均价约30988.89元/m2,同比增长15.00%。唐家房价总体呈稳步增长趋势,2021年同比涨幅为全市最高。

 

新香洲

据中原监控新香洲10个项目数据统计,2021年新香洲成交住宅910套,同比减少36.19%。

2021年,新香洲在售项目并不多,成交处于较低水平。但也有个别热门项目——五洲花城三期、珠光里程开盘推新,带来较好的成交量。

2021年新香洲均价41621.44元/m2,同比上升10.96%。从月走势来看,新香洲由于新增房源数量变化较大,因此片区房价波动幅度较大。

 

老香洲

据中原监控老香洲9个项目数据统计,2021年老香洲成交住宅304套,同比减少19.79%。

老香洲楼市由于新盘较少,长期处于冷清状态,多数的月份仅有个位数的成交。

2021年老香洲均价34468.46元/m2,同比微涨1.03%。老香洲因区域市场活跃度较低,价格走势稳定,尤其下半年几近横盘。

 

吉大

据中原监控吉大5个项目数据统计,2021年吉大成交住宅405套,同比增长127.53%。

作为珠海老城区的吉大,长期以来都少有新盘入市,成交量一直较低。2021年因热销红盘万科瑧湾府新推楼栋入市,极大地拉升了片区的销量。

2021年吉大均价43685.60元/m2,同比增长8.92%。从月走势来看,受成交结构影响,2021年吉大的价格波动幅度较大。

 

前山

据中原监控前山6个项目数据统计,2021年前山片区成交住宅479套,同比上涨190%。

2021年前山成交量的上涨,主要原因为多个新盘(颐景山庄、路福星光上、龙光玖云汇、凤山府等)的开盘入市,提升市场活跃度,撬动区域成交逆势增长。

2021年前山均价31497.61元/m2,同比上涨8.80%。前山房价在2021年上半年震荡趋升,下半年由于市场表现下行,部分项目以价换量,因此价格波动下调。

 

拱北

据中原监控拱北5个项目数据统计,2021年拱北成交住宅517套,同比增长9.30%。

同样作为珠海老城区的拱北,新盘较少,成交量一直较低。2021年个别楼盘年终冲刺,采取价格让利、首付分期等促销手段拉动成交,提升了全年的成交量。

2021年拱北均价37340.12元/m2,同比下降12.00%。由于区域内不同类型产品价格差异较大,全年月度价格走势波动较明显。

 

南湾

据中原监控南湾(含湾仔、十字门)17个项目数据统计,2021年南湾成交住宅4035套,同比稍增3.30%。

南湾片区2021年有多个热门新盘入市,且有珠海热销项目——华发琴澳新城。因此,2021年新房成交量成为香洲区除唐家外,最高的片区。

2021年南湾片区均价34654.84元/m2,同比上涨11.12%,涨幅仅次于唐家。

其中,上半年南湾片区房价波动幅度较小,7月因中海寰宇天下入市,片区房价被大幅拉升,8月后逐步松动回调。

另外,2021年保税区首次出现住宅项目,共有2个新盘入市,住宅成交共842套,整体均价约34743.31元/m2。

洪湾片区也有3个项目有成交数据,2021年洪湾住宅成交582套,均价21719.50元/m2。

 

02.橫琴

房价上涨5.32%

据中原监控横琴5个项目数据统计,2021年横琴成交住宅1605套,同比减少21.55%。

橫琴一直以来,住宅项目都较少,因此住宅成交量均不高。2021年因华发横琴湾补充大量房源入市,对区域全市的成交量有所拉动。

2021年横琴均价49055.57元/m2,同比上涨5.32%。因受到琴澳深度合作区利好及成交结构的影响,2021年橫琴房价虽高于往年,但走势较2020年更显波动。

 

03.斗门

房价上涨6.57%

据中原监控斗门50个项目数据统计,2021年斗门成交住宅9478套,同比稍减2.38%。

2021年斗门的楼市同样为“先热后冷“,在上半年成交比较强势,下半年相对减少较多,但全年销量同比基本持平。

2021年斗门均价15368.23元/m2,同比上涨6.57%。上半年,斗门房价稳中趋升,下半年房企为促进去化,降价换量,房价逐步止涨回跌。

 

04.金湾

房价上涨2.83%

据中原监控金湾46个项目数据统计,2021年金湾成交住宅8356套,同比增长17.33%。

今年上半年因交通利好及城建配套相继兑现,板块热度居高不下,成交同比增幅超1倍。下半年市场渐入颓势,成交持续较低位。

2021年金湾均价23634.63元/m2,同比略涨2.83%。今年区域房价总体波动上行,但变化幅度不大。

 

05.高栏港

房价微降0.70%

据中原监控高栏港(平沙及南水)14个项目数据统计,2021年高栏港成交住宅3221套,同比减少18.06%。

因推售节要较快,高栏港上半年销量畅旺,下半年,老盘推新减少,新盘入市表现不佳,区域热度难以为继,成交量减少。

2021年高栏港区域均价11407.31元/m2,同比微降0.70%。全年房价变化不大,基本都为横盘趋稳态势运行。

 

06.结语

从珠海中原2021年的楼市报告中可知,整体上,珠海全市2021楼市以往年相比,量价均以稳定为主。全年销量大致持平上年,均价走势大致持稳。

而就2021年自身来看,即表现为“先热后冷“,上下半年差异较为明显。

各个区域中,西区因楼盘较多,而且多为刚需项目,无疑成为了成交大户。但成交均价方面,与2020年同比,即变化不大。

市区的各片区中,以唐家及南湾成交最高,这两片区也是因为有多个新盘入市及销售红盘的支持,价格也有所上涨。

其他片区,多为珠海的老城区,项目不多,成交量较低,价格的变化也是受到成交结构的影响。

相关阅读
返回顶部 返回顶部