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成交上涨,价格稳定!数据还原2021年珠海楼市真相!
2022/1/8 9:12:02       来源:凤凰网房产珠海站      阅读次数:

在刚过去的2021年,不少人都认为这是楼市最为惨淡的一年。

事实真的如此吗?今天,凤凰君将通过不同维度的成交的数据,还原一个真实的2021年珠海楼市。

注:数据来自珠海市商品房预(销)售专网、合富研究院(珠海)、中指研究院。其中,网签具有一定的滞后性,因此,楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。

 

一、网签成交

环比上涨,金湾最高

据统计,2021年珠海全市新房(含住宅、商业及办公用房)网签成交共58930套,较2020年上涨约27.42%。

从历年网签成交的套数来看,2021年珠海新房成交表现非常好,成交量仅低于具有高光表现的2016年。

自2015年以来,珠海的新房网签成交变化较大。2016年受到当时的市场影响,网签成交量大涨,达到史上峰值,随后便开始下降。2017-2018年网签成交量都相当低,2019年后才逐渐恢复,至2021年,才出现较大的增长。

其中,2021年全市新房住宅网签48785套,较2020年增加了15000套,涨幅约27.43%。

然而,2021年上下半年也差别相当大。其中上半年整体市场表现较好,部分热门板块出现阶段性缺货现象。

下半年即由于受到房贷利率、放款收紧及大环境等多方面的影响,成交量持续下行,整体市场表现疲软,尽管第四季度金融端有所放宽,但仍难挽颓势。

从网签成交的月走势中也可看到,2021年上半年仅有春节所在的2月份成交量相对较低,其他月份成交量都较高,4月份的成交量超过6000套,此后便一路下降,11-12月的成交量甚至低于2月。

其中12月的住宅网签成交量仅有2738套,不及4月的一半;与2020年12月同比,下降了近50%。

从各区域来看,金湾(含平沙及南水),住宅网签成交量最大,达到15207套,约占全市总量的3成;其次为斗门,成交量也超过万套。

高新区全年的住宅网签成交量也相当高,超过8000套,占比17%。

主要原因是片区新盘较多,且有热销项目格力海岸超过1000套的贡献;南湾(含湾仔、保税区、南屏)由华发琴澳新城的逾4000套拉升了片区的成交量。

橫琴虽然住宅项目并不多,但2021年华发广场横琴湾的入市,单盘的成交量即接近1000套,对片区的成交量作出非常突出的贡献。

主城区即由于新盘较少,网签成交量相对较低,2021年全年仅成交3323套,略低于橫琴。

 

二、成交均价

价格稳定 约2.4万元/m2 

据中指研究院数据,珠海新房普通住宅(不含别墅及公寓)2021年成交均价为24413元/m2,与2020年相差不大(2020年为24372元/m2)。

从近三年的均价月走势来看,2019年上半年珠海新房普通住宅的成交均价相对较低些,基本都处于22000元/m2以下,从2019年下半年至今,每月的成交均价虽然有波动,但基本维持在24000元/m2上下。

其中,最新的2021年12月成交均价为23948元/m2,环比下降6.84%,同比微跌2.04%。

不难发现,珠海楼市新房的均价,近三年都相对较稳定。

 

三、成交排名

华发居首 万科随后

在2021年珠海住宅网签成交前10项目中,南湾、高新区、斗门、金湾、橫琴均有项目上榜。

其中,华发琴澳新城以4017套稳居第一,遥遥领先其他项目,其次是斗门的华发又一城。

格力海岸以1236套位居第四,也是整个高新区唯一上榜的项目;金湾上榜项目最多,共有4个,南水的佳兆业金域都荟以1216套夺得金湾第一名。

在2021年珠海房企成交面积及成交金额TOP10排名中,华发分别以网签成交86.2万m2及成交金额约265.6亿元蝉联榜首,且遥遥领先。

华发作为实力最强的珠海本土房企之一,目前不管是在售的项目数量,还是项目的成交量都属于珠海之最,在成交前10项目中,有3个属于华发。

2021年万科在珠海也有多个项目在售,成交量也相对较大,尤其是万科海上城市,成交量更是跃居珠海前十,另外,位于吉大九洲湾的万科瑧湾府,价格较高,成交金额自然就相对较高。因此,万科在成交面积及成交金额TOP10排名中,都仅次于华发。

另外,上榜的房企属于珠海本土的还有格力,格力即是由于自己的高端项目——格力海岸带来较大的成交量。

 

结语

由以上各数据可知,2021年珠海楼市整体的表现可定性为高开低走。

上半年因市场表现较好,奠定了全年的高成交量。同时,成交均价方面,近三年来也没有较大的变化,这也体现了珠海楼市的稳定性。

2022年楼市已开局,市场表现可能会有所延续,再逐渐改观,但是或许可能与2021年走势截然相反,低开高走。

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