因为生活中各种各样的原因

购房者总会面临到这样一个问题

“房产证怎么加名字？”

那么名字怎样加、什么情况下不能加……

都要根据实际情况分门别类

从法律的角度来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

加名字的3种方式

一、赠与 

首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。

后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，将其增加为房屋共有人。

二、买卖 

你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，

到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，将其增加为房屋共有人。

三、析产 

你需要先到公证部门办理房屋的相关析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图。

后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

全款房房产证加名字

一、加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字

1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证；

4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。

二、加非直系亲属名字

这样情况会相对复杂，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

1、交易服务费：3元/平米

2、营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）

3、个人所得税：房屋总价×1%

贷款房房产证加名字

1、先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需支付的费用：

除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金的话，还需要再另外支付100元；

要是贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款）话，还需再另外支付200元。

3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。

4、去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。

5、办理房产证上加名字所需的费用：

110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、５元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。

6、新房产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行更改的。

不能在房产证上加名字的情况

1、按揭房不能加名字。

必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字。

如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

此外，在目前的限购政策下，购房名额十分珍贵。

名字加到房产证上，就相当于失去了自己在当地的首套房资格。

所以到底要不要加名，还需要慎重考虑！