今年6月，珠海自然资源局发布关于金湾西湖片区启动区的几个管理单元的规划修改的批前公告。（查看）

而近日，珠海自然资源局发布该规划修改的批复成果公告。

从公告中可知，此次规划修改的范围涉及航空新城多块地块，同时，也出台了航空新城的最新规划图。

从最新的规划批复公告中可知，航空新城规划用地面积约为379.67万m2，总建筑面积约469.86万m2，规划人口为10.27万人。

规划的学校有：初中2处、小学4处、幼儿园9处。

规划的主导属性为居住、办公、商业。

此次规划修改内容涉及到航空新城范围内的单元有B301c02和B301c04。

修改1：增加1处幼儿园

B301c02单元为航空新城的东北部分，金山公园的东侧、机场东路的西侧、金湖大道的南侧、金山大道的北侧。

▲航空新城B301c02单元规划图

此次规划修改了B301c02单元的两块用地。其中，编码B301c020401地块位于金湖大道南面，龙光玖龙府东北面。用地面积修改为11985.67m2，原来的用地性质为零售商业＋一级邻里中心。

调整后，一分为二：1，零售商业＋一级邻里中心＋公共交通场站；2，幼托用地。

其中幼托用地面积为4522.63m2，将建设一处15班幼儿园，建设时应根据需要设置接送中心。

而编码B301c0205地块位于保利香槟国际西面。用地性质为行政办公用地，原来为通信用地，但邮政支局已调整至金铭东路北侧，本次修改为行政办公用地。

▲航空新城B301c02单元修改地块现状，拍摄时间：2021.08.26

修改2：增加6万多m2住宅用地

B301c04单元为航空新城西面板块，处于中心湖板块与西城B片区之间。

▲航空新城B301c04单元规划图

该板块上目前仅剩下这两大地块没出让。即湖城大境西侧地块及粤海拾桂府西侧地块。

这两大地块在这次的规划修改方案中，都发生较大的变化。

其中，湖城大境西侧地块调整前，用地性质主要为商业、零售商业、商务、旅馆业及少量的二类居住用地。

而调整后，主要为二类居住用地＋商业用地，及部分旅馆业＋商业＋社会停车场用地。

调整前，该地块仅有一块11646.30m2的二类居住用地＋商业用地，调整后二类居住用地＋商业用地用地面积达到48363.42m2，其中的二类居住用地比例为90％，即43527.08m2。

粤海拾桂府西侧地块，调整前，用地性质主要为零售商业、商务、旅馆业及幼托用地。

调整后，主要是增加了二类居住用地，减去了旅馆业用地。

二类居住用地增加面积达到22120.5m2。

这两大地块调整后，按比例计算，二类居住用地共为65647.58m2，建筑面积约为188113.22m2。而此前仅有一块二类居住用地＋商业用地，面积仅有11646.30m2。

▲航空新城B301c04单元修改地块现状，拍摄时间：2021.06.03

结语

目前，虽然航空新城仍有几大项目在售及待售，但待开发的地块却所剩无几。

根据规划，航空新城尚没出让的地块仅剩下本次修改范围内的两大地块。

本次规划修改后，按比例计算，航空新城未来将增加二类居住用地的建筑面积约为188113.22m2，以每套住宅90m2计算，将增加超2000套房源。

值得注意的是，上述的B301c04单元两大地块，除其中一块旅馆业＋商业用地外，其余用地正在挂牌出让。

▲航空新城挂拍地块位置

11月25日，航空新城一宗综合地块挂牌出让，地块规划二类居住、商业、商务、幼托（15班）等功能。

该地块将于12月24日进行拍卖。如果拍卖出让成功，那么航空新城将再无住宅用地。