这个冬天，珠海一下子就加了两把火！

从11月19日中海环宇城购物中心正式开业，到11月27日珠海高新宝龙广场正式开业，只间隔了8天时间。两者热热闹闹的现场都刷爆了珠海人的朋友圈，甚至火到出圈。

| 中海环宇城购物中心开业现场

| 中海环宇城购物中心

商业就好比是城市经济的“温度计”，其规划与城市发展紧密相关，相辅相成。随着城市发展向多中心拓展，珠海的城市格局也被有序地拉大。

| 珠海高新宝龙广场开业现场

数年前，说起珠海商圈，那一定是老香洲、拱北和吉大的标志商圈，而随着珠海“西拓南进北扩”的布局战略，城市商圈格局已然成为一派截然不同的景象。

火热开业背后，商业越来越内卷？

此前，教育内卷被人诟病，现在商业内卷在珠海也越演越烈了么？

且看珠海中心城区的商业已经十分密集，百花齐放，可见竞争亦十分激烈。

以中海环宇城购物中心为例，周边半径2公里范围内，西边有南屏华发商都（18万平），东边有富华里（7万平商业街区）/玖洲道购物公园（7.8万平），北边还有诚丰广场（6万平商业体）和即将开业的融德广场（5.6万平商业中心）。

所以，这2公里内的商业体对客户流量争夺的激烈程度可想而知。要知道，珠海市区内还有数处大型商业综合体。

毕竟商业地产比住宅地产更加残酷，有数据显示：在中国已开业的购物中心，有近50%的项目长期无法实现盈利，整体成功率低于20%；每年有近50%的购物中心延期开业……

可以预见，珠海几个区域未来商业的集中度会越来越高，必然有商业重叠、品牌重叠、客群重叠。

当商业进入存量时代后，是内卷衰退倒闭，还是创新破局崛起？

可预见的是抓住消费主力才能产生竞争力，面对日后的消费主力90、95后，消费需求跃迁、代际差异逐渐显化，对体验、个性的追求更突出。

珠海商业变革之路，是没落还是重生？

熟悉珠海的老珠海人，都是从街边一碟肠粉，一碗凉茶或者地摊衣服开始消费的。

在新型消费人群以及理念的迭代下，融合新业态的体验式消费成为城市商业消费的发展趋势。

不少城市老旧商业，盘踞在中心城区核心位置，拥有先天优越的地理位置，例如吉大商圈和拱北商圈，也在积极转型，在空间场景以及品牌业态上寻求新突破。

不仅中心城区，周边区域以及下沉市场，新商业项目也遍地开花，从另一层面上反应了珠海市场的竞争和不易。

如今，珠海商业逐步进入内卷时期，有些就此没落，比如此前拱北岭秀城的商业街二楼有大量商铺倒闭或转让。

也有些新鲜出炉，还有的原地复活......新旧商业的碰撞与更替中，也造就了一批占据重要地位的城市商业项目。

| 仅供参考

铁打的消费者，流水的店？

有消费者认为，商业内卷可能是一种好的现象，不管购物体验，还是价格品质等，反正最后受益的都是消费者。

在对于年轻消费者和消费的新趋势的，珠海的老旧商业体也在体验空间、业态上进行了改造和更新。

同时，一些新建商业项目，也十分注重体验空间场景的打造以及生活氛围的营造。

在业态品牌方面，也积极响应年轻人的喜好，引入网红、潮流新品牌，更加迎合未来人居生活方式，具备更大的吸引力，成为珠海市民工作与生活之外最常去的购物场所。

有业内人士认为，其实珠海的高端消费市场仍有很大空白，这是也是未来商业地产需要思考的问题。

不过，城市的商业内卷，让“迎来送往、新旧更替”成为再正常不过的操作，在不同阶段、时期政策与城市规划加持下，城市商圈的构建与发展也是遍地开花、景象各异。

特别是在珠海GDP在力争上游的冲刺阶段，作为大湾区核心城市，商业活跃度成为更高城市能级的象征。

小结

接下来的五年，珠海的新商业将迎来大浪潮。

世茂港珠澳合作创新基地、北站/金湾宝龙城、横琴万象世界等商业地产运营商有备而来，凭借大企业强大的品牌效应、商业资源、运营能力，主宰珠海新消费模式，都想成为城市新名片。

| 横琴万象世界

在商业中心繁花似锦的时代里，要想一枝独秀脱颖而出，成为商业地产势头最猛的新宠，独特体验、社交平台、科技文化等细分方向缺一不可。

今后，一边是拼命反“内卷”的突破者，一边则是积极涌入的入局者，让整个珠海商业市场呈现着欣欣向荣的景象，同时也迸发出无限的潜力和机遇。