近日，珠海官网公布了《便利港澳居民在珠海发展60项措施》及其实施细则，其中大湾区对港澳居民置业的总体政策也正式官宣。

具体措施：

（一）大湾区对港澳居民置业的总体政策

港澳居民在珠海置业的人数越来越多，为了促进在珠海置业的港澳居民能尽快融入珠海生活，珠海针对这一类情况出台了相关优惠政策：

2020 年3 月19日，珠海市自然资源局出让一宗综合用地，用于澳门特区兼具住房、教育、医疗、养老于一体的综 合性民生保障项目，即“澳门新街坊”。

（二）港澳居民因生活需要，可在珠海购买一定面积的自住商品房。

1.购房资格

2019 年 11 月，在粤港澳大湾区建设领导小组会议后， 中央推出惠港惠澳政策，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房无须提供本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社 保条件，港澳居民享有与大湾区内地居民同等的待遇。

在珠海创业就业的港澳人才在购房这方面和人才引进购房政策一样，无需提供社保证明，只要是在政策认定的人才范围， 即可在珠海购房。还有在珠海创业就业的港澳人才在子女义务教育、就医等方面享受珠海市民待遇。需要提供办理材料 包括：（1）提供当地纳税证明；（2）收入证明；（3）身 份证、回乡证；（4）内地的收入证明和流水。

2.购买自主商品房按以下规定办理

（1）从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外 汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户：商品房 销售合同或预售合同；《港澳居民往来内地通行证》等有 效身份证明；房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。此外，港澳居民可自主选择结算币种，若使用人民币形式，银行进行真实性审核确认后，办理跨境人民币入账手续。

房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留港澳居 民境外汇入的购房款。

（2）从境内外汇账户支付购房款的，应持本条第（1） 款规定的各项文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。

3.贷款政策

在限购条件允许的情况下，港澳居民可在珠海买房也享有与内地市民一样的贷款政策。

（1）居民家庭名下在珠海市无住房且无住房贷款记录 的，继续执行购房首付款比例不低于 30%的政策。

（2）居民家庭名下在珠海市无住房但有已结清的住房 贷款记录，或拥有 1 套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于 40%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于 60%。

（3）居民家庭拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的， 再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不 低于 50%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于 70%。

（4）对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。在珠海购买了公积金的港澳居民甚至可以按公积金中 心的规定和要求申请公积金购房。

另外，据横琴在线官微消息，《2022年澳门发展形势和特区政府施政总体方向》中专章提及横琴粤澳深度合作区，信息量满满。

加强基础设施互联互通

推进连接澳门莲花口岸站至横琴口岸的轻轨延伸线建设，开展车站、隧道及高架桥工程。

配合横琴口岸第二阶段项目的工作进度，2022年将推进横琴口岸连接澳门大学通道的桥梁主体建设。

加快横琴口岸二期工程建设，预计2022年底完工。

加快十字门隧道工程、澳门轻轨延长线、大横琴山隧道工程（一期）、澳门大学连接横琴口岸通道建设。

| 十字门隧道工程效果图

推进人员、车辆及货物便利通关

与粤方紧密合作，推进横琴口岸二期工程建设，构建车辆“大一站式”新型通关模式。

制订完善《关于推进全面放开澳门机动车便利入出深合区工作方案》。

| 横琴口岸及综合交通枢纽开发工程项目效果图

着力打造便利澳门居民生活就业的新家园

在深合区逐步实现公共服务和社会保障的跨境对接，引进更多高质量的教育、医疗等民生资源，逐步推动澳门教育、医疗、养老等民生配套延伸到横琴。

为澳门居民拓展优质的生活空间，提供便利的生活条件，营造趋同澳门的宜居宜业生活环境，为澳门广大居民，特别是为年青一代提供更多学习、就业和创新创业机会，搭建更广阔的发展舞台。

加快落实一批具有吸引力的民生政策措施，增强澳门居民获得感。

推进“澳门新街坊”建设，有序开展主体工程及配套工程建设，配套设立教育设施、卫生站、家庭社区服务中心及长者服务中心，力争于 2023年 8 月前完工。

加快广州医科大学附属第一医院横琴医院、文化综合服务中心等公共服务设施建设。

加快推进子期小学、幼儿园收尾及验收工作，确保如期投入使用。

推动澳琴旅游及相关产业的合作

鼓励业界规划及推广澳琴海岛游、中医养生游及其他特色旅游路线。

支持澳琴旅游、文化，以及体育盛事活动联动发展。推出激励项目，对前往横琴举办会议、奖励旅游及参与体育盛事活动的团体纳入“旅游激励计划”的申请对象范围。

大力发展促进澳门经济适度多元的新产业

通过在横琴粤澳深度合作区发展科技研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融产业等，加快布局一批重大产业项目，集聚一批重大科技创新平台，大力发展新技术、新产业、新业态、新模式。

为此，在梳理优化横琴原有产业政策基础上，加快形成适应深合区目标导向、资源禀赋的系列产业扶持政策，研究制定深合区鼓励类产业目录。

聚焦深合区产业发展方向，出台优惠政策措施，吸引更多海内外优质企业及项目落户横琴，着力推动重点产业加快发展。

目前，已有高新科技及金融企业开展投资，或计划进入横琴发展。

再看看横琴10月刚刚出炉的楼市数据

10月横琴区域网签量排名居首的项目为横琴万象世界，网签172套，德智广场位列第二。10月办公产品网签量第一，该产品10月网签340套。

2021年10月横琴成交表现：

横琴整体成交量约为240套，环比下降约51.52%；10月虽适逢国庆黄金周，但受各地疫情反弹及台风天气的影响，10月横琴成交量不及预期。成交均价约45165元/㎡，环比上涨约38.65%。

2021年10月横琴商业成交表现：

横琴商业成交量约为56套，环比上涨约115.38%，成交均价下降约12.33%。

2021年10月横琴住宅成交表现：

横琴住宅成交量约为8套，环比上涨约300%，成交价格基本维稳。

2021年10月横琴70年产权公寓成交表现：横琴70年产权公寓无成交。

2021年10月横琴办公成交表现：

横琴办公成交量约为169套，环比成交量下降约63.34%，成交价格稳中微涨。

市场环境分析及后市预测

现状：今年10月是横琴升级粤澳深度合作区后首个国庆黄金周，《方案》中指出要发展文旅商贸会展产业，高水平建设横琴国际休闲旅游岛，支持澳门世界旅游休闲中心建设，为横琴文旅产业的发展指明了方向。

随着省内中短途周边自驾游愈发盛行，作为热门旅游目的地，黄金周横琴迎来了大量省内客流，但受澳门与国内部分省份疫情反弹影响，购买横琴的主力客户上访减少，加上黄金周过后的双台风天气影响，横琴客户上访量及成交量在整个10月份表现均不及预期。

横琴部分项目趁国庆黄金周升级9月钜惠，市场去化主力集中在优惠力度较大的项目。

后市：横琴粤澳深度合作区成立后，合作区正加快落实细则，有序推进《方案》落地实施，为横琴产业发展、

高端人才集聚、要素流通提供有力的保障和支撑。预计横琴后市将吸引更多客户聚焦。

“金九”告捷，“银十”已定，距离2021年结束剩余1个多月，预计横琴各大开发商将会延续钜惠，进行年末冲刺，成交或将有小幅增长。