今年的楼市大戏，可谓是跌宕起伏。在政策叠加下，看好者和看衰者争执不下。
作为楼市传统旺季的金九银十已过，我们看看来自珠海中原的10月楼市数据，楼市现状一目了然......
住宅网签3325套 环比减少8.61%
住宅网签走势波动回落，本月全市住宅网签34.65万平 (3325套)，环比小幅减少8.61%，同比减少21.06%，市区占比约43.24%;90-100平刚需房源成交715套，占比21.50%。
10月TOP10房企住宅签约面积占比超6成，恒大因各项目连续两月集中签约，蝉联榜首占全市26.96%;本月TOP10网签项目共签约16.42万平，占全市47.39%，恒大滨江左岸以签约6.66万平位列首位。
全市住宅均价28046元/平 环比升4.43%
本月住宅市场供需环比、同比均呈回落态势，价格结构性上涨，全市住宅市场成交均价28046.80元/平，环比小幅上升4.43%，同比上涨19.06%。
市区均价38430元/平 环比略升2.78%
10月市区楼市略有起色，成交环比小幅回升，但对比上年而言市场成交规模仍处于低位;价格结构性上扬，区域住宅市场均价38430.48元/平，环比略升2.78%，同比上升25.34%。
横琴均价45139元/平环比稍跌2.21%
10月横琴楼市继续转好，在新货入市及时补给市场之下，区域活跃度提升，销量显著反弹;房价大致维稳,区域住宅市场均价45139.31元/平，环比稍跌2.21%，同比回调6.37%。
唐家均价32288元/平 环比下降3.53%
10月唐家楼市持续低温状态，量价同步下行,销量环比减少6个百分点;房价小幅松动,区域住宅市场均价32288.90元/平，环比下降3.53%，同比上升21.56%。
新香洲均价45016元/平 环比上升16.32%
10月新香洲楼市表现量价齐升，在热销项目的成交拉动下，区域销量大幅走高，环比激增逾12倍，房价同步上行，区域市场均价45016.09元/平，环比上升16.32%，同比上浮11.56%。
老香洲均价35957元/平 环比微降0.06%
老香洲楼市持续冷清局面，区域销量难以撬动,房价走势趋于平稳，本月区域住宅市场均价35957.37元/平，环比微降0.06%，同比上涨10.71%。
吉大均价45508元/平 环比略降1.01%
吉大楼市表现量跌价平，成交明显回落，环比减少逾7成;房价维稳，区域住宅市场均价45508.93元/平，环比略降1.01%，同比上升43.53%。
前山均价33533元/平 环比上扬14.30%
10月前山楼市升温，在新项目开盘面市下,销量同比、环比均大幅走高;房价止跌回涨区域住宅市场均价33533.94元/平，环比上扬14.30%，同比上升21.07%。
拱北均价34634元/平 环比松动15.81%
10月拱北楼市销量较上月有所增长，但整体流速仍较缓慢;房价结构性回调，区域住宅市场均价34634.33元/平，环比松动15.81%，同比下滑19.46%。
南湾均价37549元/平 环比略降0.67%
10月南湾楼市表现量缩价稳，销量环比、同比双降，房价窄幅下跌，区域住宅市场均价37549.79元/平，环比略降0.67%，同比上升22.33%。
斗门均价15076.93元/平 环比基本持平
10月斗门楼市表现量升价平，销量环比增长逾6成，市场活跃度与前三月相比有提升;房价持续维稳趋势，区域住宅市场均价15076.93元/平，环比和同比均基本持平。
金湾均价20162元/平 环比上浮10.35%
10月金湾楼市显疲态，成交环比持平，同比降幅持续扩大，房价结构性反弹，区域住宅市场均价20162.78元/平，环比上浮10.35%，同比上升7.05%。
洪湾均价22803元/平 环比稍降1.67%
10月洪湾楼市持续淡静，销量处于较低水平，区域住宅市场均价22803.99元/平 ,环比稍降1.67%。
保税区均价35715元/平 环比略升2.01%
保税区楼市表现量跌价平，成交缩量，区域住宅市场均价35715.50元/平，环比略升2.01%。
办公均价22174元/平 环比微涨0.75%
本月办公市场零供应，成交连续两月保持较高水平，价格走势持稳，10月办公市场均价22174.95元/平，环比微涨0.75%，同比下降10.80%。
商业均价26759元/平 环比上升7.03%
10月商业市场供应维持增长态势，成交小幅回落，房价低位反弹上涨，本月全市商业市场均价26759.04元/平，环比上升7.03%，同比下降14.45%。
那么，对于买房人来说现在该怎么办？
2021年，即将到底，对于自住买房，尤其是刚需或首套房，有合适的就及时出手，市场的周期性调整，跟你关系不大，买到满意的房子最重要。
至于改善人群，可以根据自身实力和家庭需求，可以优先选择产品配置、教育配套、户型理念、物业服务等比较好的项目。对地段配套支撑不够的楼盘，可绕道而行了。
