最近，很多朋友跑来问房窗君：现在珠海可以出手吗？

2021进入下半年，楼市降温，再加上开发商“爆雷”不断，置业者持币观望情绪浓厚。

他们的担忧主要有几方面：第一，房价还会不会跌？开发商是不是真的靠谱？银行多久才能批贷款？

其实，现在才是泡沫最少的时期，如果找到好项目，就能果断出手。

为什么这么说？

01

从调控到救市，楼市风向变了?

巨轮行驶，稳字当头。

一直以来，“住房不炒”都是房地产市场发展的宗旨。

今年还没过完，房地产花式调控次数居然已经高达482次。

但是，最近市场又有了新情绪。

首先，我们来看一组数据。

国家统计局18日公布最新统计数据，2021年1-9月，全国商品房面积13.03亿平方米，增速较1-8月份下降4.6个百分点；商品房销售额134,795亿元，增速较1-8月份下降6.2个百分点。

不难看出，经过上半年的一轮“狂奔”，下半年楼市转入低迷，商品房销售增速持续下行。多家房企“爆雷”，也导致了市场信心不足。

近期，央妈两度发声，再次强调“维护房地产市场的健康发展”，适度缓和楼市压力。

在9月27日，在中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会上，针对楼市提出了“两个维护”的暧昧说法——“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

10月15日，央行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，提出了一些观点。

第一，主要银行要在人民银行、银保监会的指导下，“执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放”。甚至说，部分金融机构对于房企那个“三线四档”规则上，有误解。

第二，是少数城市房价上涨过快，等恢复稳定后，房贷供需关系还是要恢复正常的。

此外，从9月份开始，昆明、岳阳、惠州、唐山、江阴等城市开始出台“限跌令”这样的迷之操作。

在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代，防止上涨和防止下调并存！

除了政策方面，金融方面也开始“松绑”。

据澎湃新闻，局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度提升，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

大家都知道，房贷利率背后是金融信贷，金融信贷又是楼市命脉，现在大量下调房贷利率，无疑利好楼市。

这几波操作看下来，无疑是要告诉人们：房住不炒要的是稳，不可以暴涨，同时也不支持暴跌。

对于置业者来说，现在的房价被摁住，房贷也即将迎来实际性改善，正是入场的好时机。

02

珠海，站上时代风口

那么选择怎么样的城市，才能穿越地产周期？

一句话：高速发展的区域。放眼整个大湾区，珠海无疑是最好的选择。

今年9月，横琴粤澳深度合作区正式成立，意味着珠海背负着重大的历史使命，发展格局进一步打开。

人口是城市发展的动力。

第七次人口普查显示，珠海常住人口240万人，在过去十年人口增幅仅次于深圳，位列全国第二。

珠海政府已经公开表示，2035年，珠海要达到500万人，2050年，要达到800万人。

未来15年，珠海要新增260万人，也就是每年增加17万，珠海未来的住宅供应压力会非常大，供不应求会成常态。

人口之外，珠海在经济、产业、政策、基建等多方面，也是利好不断，且名列珠三角前茅。

最近十年，珠海GDP增长率超过230%，超过深圳成为大湾区第一；2020年珠海人均GDP突破2万美元，排名全国第四。

基建方面，对外，港珠澳大桥、广珠城轨等已经投入使用，深珠通道、黄茅海大桥也不断在推进，未来珠江口东西两岸将迎来无缝衔接。对内，金海大桥、香海大桥、兴业快线等工程也在加速修建。

同时，学校、医院、大型商业中心等生活配套也在不断完善。

03

置业者，可以择机入场了！

要买房，得先掌握珠海楼市的大局，我们不妨先来看看今年1-9月珠海楼市的整体概况。

从图上可以看出，今年的成交量主要集中到3月和4月，5/6/7月虽没有增幅，但还算平稳，8月和9月继续下跌，连十一黄金周的热度都不高。

房价方面，从数据上看，还是稳中有降。

据合富研究院数据，开年以来房价呈爬坡之势，逐渐走高，4月达到峰值。

下半年，从7月到9月来看，大有逐渐回调之势，买房更加优惠了。对于购房者来说，不失为一个入手的好时机。

临近年尾，置业好处也更多。

第一，即将入市的新盘房源多，产品类型丰富，购房者可细细挑选，各类需求皆可满足。据了解，目前珠海在售的楼盘有100+，还有40+新盘待入市。

第二，房价上涨可能性不大，年底各大房企为冲年度销售业绩，快速回笼资金，打折促销力度或许会加大，所以入市门槛或较为宽松。

大家都知道，今年房企的日子过得有点惨。

一方面，三道红线压顶，高周转时代结束；预售资金监管等各项“紧箍咒”陆续有来，银行放款迟缓，开发商回款困难。

另一方面，债务兑付压力巨大，“借新还旧”越来越困难。

可以说，现在，正是从开发商利益向公众利益的转折期，所以大家还是抓紧机会，上车吧！

写在最后：

现在，整个楼市还是被“买涨不买跌”的情绪操控着，涨的时候，无论刚需还是炒房客，都跑出来了，只要房价下跌，首先撤退的就是刚需大军。

没房子也不着急，刚需们都在门外扎堆观望，等房价再跌一跌。

刚需之所以大多数都是韭菜，是因为跌的时候跑得最快，涨的时候，一个都踩不准节奏。

真正的做法是，等房价和房贷利率下调了，这时候有事没事多去售楼处看看，这是最真实的市场标记。