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楼市趋稳!入手时机到了?珠海,能买吗?
2021/10/23 9:54:26       来源:房产之窗      阅读次数:

最近,很多朋友跑来问房窗君:现在珠海可以出手吗?

2021进入下半年,楼市降温,再加上开发商“爆雷”不断,置业者持币观望情绪浓厚。

他们的担忧主要有几方面:第一,房价还会不会跌?开发商是不是真的靠谱?银行多久才能批贷款?

其实,现在才是泡沫最少的时期,如果找到好项目,就能果断出手。

为什么这么说?

 

01

从调控到救市,楼市风向变了?

巨轮行驶,稳字当头。

一直以来,“住房不炒”都是房地产市场发展的宗旨。

今年还没过完,房地产花式调控次数居然已经高达482次。

但是,最近市场又有了新情绪。

首先,我们来看一组数据。

国家统计局18日公布最新统计数据,2021年1-9月,全国商品房面积13.03亿平方米,增速较1-8月份下降4.6个百分点;商品房销售额134,795亿元,增速较1-8月份下降6.2个百分点。

不难看出,经过上半年的一轮“狂奔”,下半年楼市转入低迷,商品房销售增速持续下行。多家房企“爆雷”,也导致了市场信心不足。

近期,央妈两度发声,再次强调“维护房地产市场的健康发展”,适度缓和楼市压力。

在9月27日,在中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会上,针对楼市提出了“两个维护”的暧昧说法——“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”

10月15日,央行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,提出了一些观点。

第一,主要银行要在人民银行、银保监会的指导下,“执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放”。甚至说,部分金融机构对于房企那个“三线四档”规则上,有误解。

第二,是少数城市房价上涨过快,等恢复稳定后,房贷供需关系还是要恢复正常的。

此外,从9月份开始,昆明、岳阳、惠州、唐山、江阴等城市开始出台“限跌令”这样的迷之操作。

在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,“限跌”又是另一道坎,房地产市场也由此进入了双向调控时代,防止上涨和防止下调并存!

除了政策方面,金融方面也开始“松绑”。

据澎湃新闻,局部地区,银行和市场博弈的反转信号出现,利率下调,放款速度提升,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

大家都知道,房贷利率背后是金融信贷,金融信贷又是楼市命脉,现在大量下调房贷利率,无疑利好楼市。

这几波操作看下来,无疑是要告诉人们:房住不炒要的是稳,不可以暴涨,同时也不支持暴跌。

对于置业者来说,现在的房价被摁住,房贷也即将迎来实际性改善,正是入场的好时机。

 

02

珠海,站上时代风口

那么选择怎么样的城市,才能穿越地产周期?

一句话:高速发展的区域。放眼整个大湾区,珠海无疑是最好的选择。

今年9月,横琴粤澳深度合作区正式成立,意味着珠海背负着重大的历史使命,发展格局进一步打开。

人口是城市发展的动力。

第七次人口普查显示,珠海常住人口240万人,在过去十年人口增幅仅次于深圳,位列全国第二。

珠海政府已经公开表示,2035年,珠海要达到500万人,2050年,要达到800万人。

未来15年,珠海要新增260万人,也就是每年增加17万,珠海未来的住宅供应压力会非常大,供不应求会成常态。

人口之外,珠海在经济、产业、政策、基建等多方面,也是利好不断,且名列珠三角前茅。

最近十年,珠海GDP增长率超过230%,超过深圳成为大湾区第一;2020年珠海人均GDP突破2万美元,排名全国第四。

基建方面,对外,港珠澳大桥、广珠城轨等已经投入使用,深珠通道、黄茅海大桥也不断在推进,未来珠江口东西两岸将迎来无缝衔接。对内,金海大桥、香海大桥、兴业快线等工程也在加速修建。

同时,学校、医院、大型商业中心等生活配套也在不断完善。

 

03

置业者,可以择机入场了!

要买房,得先掌握珠海楼市的大局,我们不妨先来看看今年1-9月珠海楼市的整体概况。

从图上可以看出,今年的成交量主要集中到3月和4月,5/6/7月虽没有增幅,但还算平稳,8月和9月继续下跌,连十一黄金周的热度都不高。

房价方面,从数据上看,还是稳中有降。

据合富研究院数据,开年以来房价呈爬坡之势,逐渐走高,4月达到峰值。

下半年,从7月到9月来看,大有逐渐回调之势,买房更加优惠了。对于购房者来说,不失为一个入手的好时机。

临近年尾,置业好处也更多。

第一,即将入市的新盘房源多,产品类型丰富,购房者可细细挑选,各类需求皆可满足。据了解,目前珠海在售的楼盘有100+,还有40+新盘待入市。

第二,房价上涨可能性不大,年底各大房企为冲年度销售业绩,快速回笼资金,打折促销力度或许会加大,所以入市门槛或较为宽松。

大家都知道,今年房企的日子过得有点惨。

一方面,三道红线压顶,高周转时代结束;预售资金监管等各项“紧箍咒”陆续有来,银行放款迟缓,开发商回款困难。

另一方面,债务兑付压力巨大,“借新还旧”越来越困难。

可以说,现在,正是从开发商利益向公众利益的转折期,所以大家还是抓紧机会,上车吧!

写在最后:

现在,整个楼市还是被“买涨不买跌”的情绪操控着,涨的时候,无论刚需还是炒房客,都跑出来了,只要房价下跌,首先撤退的就是刚需大军。

没房子也不着急,刚需们都在门外扎堆观望,等房价再跌一跌。

刚需之所以大多数都是韭菜,是因为跌的时候跑得最快,涨的时候,一个都踩不准节奏。

真正的做法是,等房价和房贷利率下调了,这时候有事没事多去售楼处看看,这是最真实的市场标记。

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