9月30日，航空新城在建的最后一个新盘终于开盘，均价2.9-3.4万/㎡。

对比周边四大新盘，天茂领航湾开盘价格最高。

江屿海4月开盘，均价2.75万/㎡；粤海拾桂府6月开盘，均价2.85万/㎡，华发天茂国际半岛7月开盘，均价在2.7-3.3万/㎡。

可以看出，航空新城价格还在逐步走高。

不少人说，与其3万+上车航空新城，不如咬咬牙，看看差价不大的十字门。

到底是航空新城更好还是十字门更好？我们从几个方面来分析一下。

地理位置

航空新城位于珠海金湾，与横琴隔海相望，是整个西区的中心。目前，经过珠海大桥和洪鹤大桥通往市区，用时20-30分钟。

十字门，西临珠海保税区、洪湾，南与澳门隔海相望。驾车10多分钟就可以达到拱北、吉大等片区，离市区比较近。

就地理位置而言，十字门离市区和横琴更近，明显优于航空新城。

规划定位

金湾，作为珠海产业西进、城市西拓的主阵地，未来城市规划“副中心”，珠海力推西部生态新城核芯区！拥有备受瞩目的国际级新区和国家级航空港两大经济砥柱，亦是全市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。

作为金湾的主城区，金湾航空新城在规划方面进行了多项创新，以高标准、高起点拟定了整个规划，将建成金湾区的综合服务中心和珠海市的生态宜居示范区。

其高规格打造六大中心：国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心，并持续完善各种生活配套。

十字门于2009年启动建设，由珠海国有企业——华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项目开发建设。

整个组团总建筑面积接近100万㎡，是国内罕有的集展览、会议、酒店、剧院、音乐厅、餐饮、甲级写字楼及配套商业于一体的大型全功能会展综合体。

十字门

2017年11月7日珠海市人民政府公布的关于印发《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》。从此，十字门成为珠海城市新中心的商务展览中心和高端住宅社区。

从规划方面看，二者各有亮点，都是珠海新区的佼佼者，但十字门靠近横琴和澳门，而当下的风口即是粤澳深度合作区。

千亿配套大PK

经过多年发展，两个区域的城市界面都已经逐渐走向大城化。

简单来说，两个区域的配套能级都十分高，兑现速度也是非常快。

先看航空新城，由政府重金打造的六大中心，是整个航空新城配套的最高量级。其中，公共文化中心、产业服务中心、均已投入使用，市民艺术中心和华发国际商务中心还在加紧建设。

同时各种休闲公园也已经建成，有276.45公顷的金湖公园、13公里的金湾情侣路等。

金湾情侣路 | 源于珠海金湾

金湖公园 | 源于珠海金湾

十字门同样是千亿级的配套，超9万平的华发中演大剧院、珠海国际会展中心，一年超过300场高规格会议、展览在此举行，330米高的珠海中心大厦，国际标准五星级酒店华发喜来登酒店，就连世界级高端酒店——瑞吉酒店也落户于此。

珠海中心大厦

更重要的是，只需一脚油门，十字门便可以共享横琴的配套。

商业配套

商业配套方面，航空新城总建面11.7万㎡的金湾华发商都已经开业，引入超200家服饰、餐饮等品牌商家，还有珠海最大的IMAX影院。

金湾华发商都

此外，未来还有红星美凯龙、岁宝百货、宝龙城等一众大型商业配套相继兑现。最近由泰然竞得的一宗商业用地，也将建成高端商业中心。

十字门，有十字门华发商都，目前已经开业。此外，保税区、横琴新区均有大型商业配套落地或在建。

十字门华发商都

从商业配套上看，航空新城商业配套密度高于十字门，航空新城消费人群更多是自住客，而且，未来一两年，航空新城要交付的新房将近万套。

而十字门，目前自住客不算多，人气稍缺。从横琴和保税区落地或将要落地的商业综合体来看，等级也不低。

教育配套

教育资源上，航空新城将会扛起教育强区大旗，航空幼儿园、航空小学、航空中学、金铭小学均已招生，今年3月，金湾区容闳学校项目备案吸引了全城的目光，航空新城附近再添一所名校。

同时多所规划的小学正在落地。

十字门，片区内有北大希望之星实验学校、十字门小学、连屏中学。其中北大希望之星实验学校、十字门小学已经招生使用，连屏中学规划中。

十字门小学

但临近的横琴，可谓是高端民办教育资源高地。

两个片区的教育资源都在不断完善中，因为航空新城住宅更多，对教育的需求也更加庞大，教育资源自然也更加丰富。

十字门公办中学尚未落成，稍有欠缺。但横琴教育资源比较齐全，且高端民办资源集中，选择还是相对丰富。

交通配套

交通方面，航空新城坐拥海陆空多维交通，珠海大桥、洪鹤大桥-港珠澳大桥、金海大桥（预计2023年通车）、珠机城轨二期（在建）、广佛江珠城轨（规划中）、金湾机场环伺左右。

十字门，有金琴快线（已通车）、十字门隧道（预计2022年6月通车）、港珠澳大桥延长线（已通车）、湾仔-妈阁人行隧道（规划中）、洪鹤大桥（已通车）、珠机城轨（一期已通车，二期在建）等。去往市区、横琴、西区、机场等，均颇为便利。

可以看出，交通方面十字门更胜一筹，与横琴无缝接轨，未来还有直通澳门的湾仔—妈阁行人隧道，往市区也比航空新城更加便利。

价格比拼

航空新城涉宅用地将近出让完毕，目前还有11个项目在售，均价2.6-4万/平米。

华发滨海半岛、江屿海、粤海拾桂府、华发天茂国际半岛、天茂领航湾均为今年新推出的新盘；龙光玖龙湾、中海十里观澜、鹏瑞金玥湾等盘已经是尾盘状态。

价格方面，均价最高的项目为崇峰壹号院，也是航空新城的“地王”，均价4万/㎡。其他项目大都在2.9-3.3万/㎡左右。

十字门板块小，片区楼盘只有华发琴澳新城|四季峰景、四季广场、国际海岸、时代保利中环广场、中海寰宇天下等。

目前在售的仅有华发琴澳新城和中海寰宇天下，华发琴澳新城作为一个大项目，其涵盖50-143㎡多种户型，可选择空间很大，均价在3.4-3.7万/㎡。

中海寰宇天下是珠海土拍总价TOP1项目，在售高层105/127㎡户型，均价4.2-4.7万/㎡；洋房130㎡户型，均价4.6-4.8万/㎡。

中海寰宇天下效果图

在价格方面，航空新城更有优势，而且可选择的项目也更多，并且以后的生活环境也非常不错。

但十字门得益于横琴的辐射，潜力更为可观，配套上很也高端。

写在最后：

两个区域已经相对完善，房价也不低。

对于自住客而言，在预算允许的情况下，建议尽量选择通勤更为方便的区域。

对于投资客而言，目前杠杆太高，未来几年房价要跑赢利息，着实不容易。要做好长持的心理准备。