简单总结为：

①大专生不再直接核准落户，需要考中级专业技术职称，年龄在35周岁以下；

 

②学历型人才入户核准要求：全日制本科35岁以下，全日制硕士40岁以下，全日制博士45岁以下;

 

③留学生开始有学历和年龄要求，（本科学历35以内，硕士学历40以内，博士学历45以内）

而重点就是这积分入户，和原政策不同的是，原本只要积满100分就可落户，现新版积分入户政策有了指标限制，按积分排名高低确定入户人员，竞争择优录取。

可以预见，如果征求意见稿通过，深圳的落户难度将仅次于北京和上海。

为什么会这样？

以近3年每年4万套新房成交估算，深圳商品住宅在150万套左右，按照七普数据户均2.25人计算，只能满足330多万人的居住需求。

珠海不仅是和深圳齐名的经济特区，同时也是粤港澳大湾区为数不多的优质城市，建立初期，就确定生态立市、环境优先的发展战略，深受资本青睐。

                                                                                     珠海实拍图

尤其是2018年港珠澳大桥通车后，珠海突破了珠江的限制，成为全球唯一紧挨港澳的城市，是名副其实的湾区核心。

加上规划中的深珠通道，通车后，与深圳6倍价差，珠海将成为深圳前海名副其实的“后花园”。

                                                                                               深珠通道区域示意图

自此，珠海也能享受到香港、澳门、深圳的辐射与转移，在促进粤港澳协同发展战略位置上愈发重要！

加大人才引进 放松落户限制

珠海人口增速仅次于深圳

人口是一座城市发展的基石，据《广东省第七次全国人口普查公报》数据显示：

 

2020年，珠海常住人口为243.9585万人，较第六次人口普查的2010年增长87.9356万人。十年增长率为56.36%，居全省第二，仅次于深圳。

更重要的是，从2017年开始，珠海已经加大人才引进政策，放松落户限制。根据珠海的人口规划，到2035年常住人口将超过500万，也就是说每年人口至少增长20万。从趋势来看，珠海人口将迎来井喷式增长。

细数珠海各区，均是热土一片。

老香洲、新香洲由于配套完善自然是首选之地，只是房价较高，像珠海新贵香山湖片区已经暴涨到5万多元/平。

横琴和唐家目前都是珠海的热点区域，唐家房价普遍已是3万+，横琴作为自贸区和粤澳合作的热土更是珠海最贵的地方，五六万的价格已是稀松平常。

最具性价比和亲民度的当属西区，过了珠海大桥向西的湖心路口片区，已是高楼林立，绝大部分房价还在两万左右，而斗门毗邻尖峰大桥、黄杨河的黄金地带价格还普遍在1.5万左右，随着香海大桥的开通，这里的升值潜力反倒是最大的。

此外，由于西区的土地面积广阔，容纳人口的空间也是最大的，目前城市扩展的热浪已席卷至此，未来的房价向市区看齐，市区的房价向深圳看齐，西区的房价注定是大有可为。

因此，珠海作为人口“接盘侠”，注定城市整体也会升值，选定珠海的人资产也将同步水涨船高，未来，值得期待！