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大湾区多城人口外溢,珠海将成为“接盘侠”!
2021/7/8 8:58:11       来源:房天下珠海      阅读次数:
超过1000万深圳人将涌向何处?
近日,深圳发改委发布了新版《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》,对于社保年限较短,学历较低的外来人口,落户深圳的门槛进一步提升。
                                                                                                                    深圳实拍图

简单总结为:

 

大专生不再直接核准落户需要考中级专业技术职称,年龄在35周岁以下;

 

②学历型人才入户核准要求:全日制本科35岁以下全日制硕士40岁以下,全日制博士45岁以下;

 

留学生开始有学历和年龄要求(本科学历35以内,硕士学历40以内,博士学历45以内)

 

而重点就是这积分入户,和原政策不同的是,原本只要积满100分就可落户,现新版积分入户政策有了指标限制,按积分排名高低确定入户人员竞争择优录取。

 

可以预见,如果征求意见稿通过,深圳的落户难度将仅次于北京和上海。

 

为什么会这样?

 

除了需要吸纳更高精尖层次的人才外,另一个因素是深圳已透支人口红利。
深圳特区成立40年来,在不到2000平方公里的土地上,人口由最初30万人激增至1756万人。大量人口涌入不仅让土地不堪重负,同时占据城市公共资源,从而影响住房紧缺。

以近3年每年4万套新房成交估算,深圳商品住宅在150万套左右按照七普数据户均2.25人计算,只能满足330多万人的居住需求。

 

也就是说在1756万常住深圳人中还有81%的人是没有自住房的!
 珠江西岸核心城市
 承载深港澳资源外溢
珠海不仅是和深圳齐名的经济特区,同时也是粤港澳大湾区为数不多的优质城市,建立初期,就确定生态立市、环境优先的发展战略,深受资本青睐。
                                                                                     珠海实拍图
尤其是2018年港珠澳大桥通车后,珠海突破了珠江的限制,成为全球唯一紧挨港澳的城市,是名副其实的湾区核心。
加上规划中的深珠通道,通车后,与深圳6倍价差,珠海将成为深圳前海名副其实的“后花园”。
                                                                                               深珠通道区域示意图
自此,珠海也能享受到香港、澳门、深圳的辐射与转移,在促进粤港澳协同发展战略位置上愈发重要!
加大人才引进 放松落户限制
珠海人口增速仅次于深圳
人口是一座城市发展的基石,据《广东省第七次全国人口普查公报》数据显示:

 

2020年,珠海常住人口为243.9585万人较第六次人口普查的2010年增长87.9356万人。十年增长率为56.36%,居全省第二,仅次于深圳
更重要的是,从2017年开始,珠海已经加大人才引进政策,放松落户限制。根据珠海的人口规划,到2035年常住人口将超过500万,也就是说每年人口至少增长20万。从趋势来看,珠海人口将迎来井喷式增长。

细数珠海各区,均是热土一片。

老香洲、新香洲由于配套完善自然是首选之地,只是房价较高,像珠海新贵香山湖片区已经暴涨到5万多元/平。
横琴和唐家目前都是珠海的热点区域,唐家房价普遍已是3万+,横琴作为自贸区和粤澳合作的热土更是珠海最贵的地方,五六万的价格已是稀松平常。
最具性价比和亲民度的当属西区,过了珠海大桥向西的湖心路口片区,已是高楼林立,绝大部分房价还在两万左右,而斗门毗邻尖峰大桥、黄杨河的黄金地带价格还普遍在1.5万左右,随着香海大桥的开通,这里的升值潜力反倒是最大的。
此外,由于西区的土地面积广阔,容纳人口的空间也是最大的,目前城市扩展的热浪已席卷至此,未来的房价向市区看齐,市区的房价向深圳看齐,西区的房价注定是大有可为。
因此,珠海作为人口“接盘侠”,注定城市整体也会升值,选定珠海的人资产也将同步水涨船高,未来,值得期待!
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