今年北围最受关注的地块终于摘牌！
昨天，华润以31.56亿竞得科创北围一宗二类居住+商业+商务+旅馆业+公园绿地+文化设施+小学+城市道路用地，折合楼面价8776元/㎡。
华润银行总部将会落户于此，还将配建24班小学和五星级酒店。周边有华发悦谷、天地源上唐府等项目。
该地块是继雅居乐国际花园和北站宝龙城后，起拍价超过31亿的地块，其总面积仅次于北站宝龙城。
该地块规划用途比较复杂，需要配建配套很多，即使成交价格不算高，但建设成本也不低。
其他要求
1.地块总用地面积为146009.86㎡，总计容积率建筑面积≤359618.16㎡。
2.建筑限高：A区域≤24米；B区域≤100米；C区域≤100米（其中办公建筑可按≤150米控制）；D、E、F区域均≤80米。
3.竞得人须在C区域内建设商务办公功能建筑物。其中，甲级写字楼计容建筑面积不少于45000平方米，投资强度不低于人民币16000元/平方米；
该办公建筑须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），且其总资产规模不少于人民币2000亿元，年纳税额不少于人民币5亿元。
酒店式办公建筑面积13000平方米。商务办公功能建筑物及配套物业须自持自用。
4.该全国性股份制商业银行或城市商业银行总部须进驻实体办公并完成注册地址迁址至珠海市高新区唐家湾主园区。
5.竞得人须在B区域建设五星级标准酒店，计容建筑面积不少于23000平方米，投资强度不少于人民币12000元/平方米。
酒店功能建筑物须自持。该酒店须引进一家由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。
6.竞得人须在B、C、D、E区域建设商业配套设施，商业功能建筑面积不少于14855.388平方米，建设成本不少于人民币5500元/平方米。
竞得人须自持商业建筑面积不少于6400平方米（首层和二层各3200平方米）；其余商业建筑商业首层和二层面积按6：4进行排布，采取分割出售后返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于五年，运营比例不少于剩余可售商业计容建筑面积50%。
从航拍图看，该地块离珠海北站也很近，地面平整，目前还没有围挡起来。
地块现状
可以说，该项目建成后，不仅补足北围的生活配套，还将整体拔高北围在唐家的位置。
规划升级！生活配套将更加完善
今年2月8日，珠海市自然资源局公布了一则关于《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019年修改）》的公示，升级了北围的最新规划。
该规划不仅扩大了北围的面积，还增加6所学校。
面积扩大！打造“一核、一轴、四区”的城市空间结构形态
根据公示，科创北围的片区定位为湾区西岸枢纽发展极核、珠海市高新技术产业服务中心、高新区滨海综合型服务平台。
整体上，北围构建为“一核、一轴、四区”的城市空间结构形态。
一核：依托珠海北站，发展周边公共服务设施，打造面向交通、旅游、产业、生活的综合服务中心。
一轴：东西串联北围片区的城市服务轴。
四区：科创智造片区、综合服务片区、滨海居住+商务服务片区、发展备用地。
根据公示，科创北围片区总用地面积为651.61公顷，包括居住、商业、教育、交通等用地，相比之前的规划面积广阔了不少。
配套升级！北围将拥有17所学校
目前，北围只有礼和小学开学、礼和中学在建。此次调整，北围从原来规划的11所学校增加为17所，其中高中1所、中学2所、小学6所、幼儿园8所。
此外，还新增了综合医院1处、综合体育中心1处、影剧院1处、文化活动中心1处、一级邻里中心3处、二级邻里中心3处。
交通方面，科创北围以珠海北站为枢纽，目前广珠轻轨已运营通车。未来还将承接深珠通道（规划）、广州地铁18号线（规划），珠海北站也是广州地铁18号线进入珠海的首站。市内交通还有金琴快线与兴业快线两条快速路。
配套方面，片区的商业也在建设中。目前大德世贸广场外立面已铺装，北站宝龙城、美的宝龙城也开工建设。据悉，最迟在2023年，科创北围的北站宝龙城将开业。2年时间左右，片区商业需求即可得到满足。
美的宝龙城/北站宝龙城现状
产业方面，目前科创北围已聚集国机机器人产业园、中以加速器、汇金科技、智谷圆芯广场等高端产业入驻。
房价破3万！多个新盘即将入市
目前，科创北围项目林立，已有万科、华发、仁恒、龙湖、天地源、宝龙、格力等名企扎堆进驻，房价已经奔向了3万+，且在售项目不多，缺货严重。
雅居乐国际花园在售100-137㎡复式三、四房；116-126㎡平层，均价3.2万元/㎡；华发悦谷在售66-89㎡二到三房，均价3-3.1万/㎡
跨入6月，区域内多个新盘将会开售，解渴市场。
除了这4个项目以外，仍有6个项目待入市，分别是格力海云居、唐家公馆、颐璟名庭、唐家名苑、泰盈玖悦北岸、天地源悦唐阁。
