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4.75亿!星河毫无悬念竞得珠海原乾务糖厂地块
2021/5/19 20:02:32       来源:珠海半山楼市      阅读次数:

今日,位于斗门乾务镇的一宗文化设施、 商业、二类居住用地出让。星河以楼面价约2672元/㎡,总价约4.75亿元成功竟得。

 

 

从位置上看,该地块为原乾务恒信糖厂地块,东临规划宅地,南临乾糖湖,西临乾西路,北临乾务敬老院与规划宅地。

 

根据规划,上述地块分为A、B、C三个区域:

A区域用地面积 45390.86 平方米,用地性质为文化设施、商业、二类居住,容积率≤约 2.18 且>1.0,计容积率建筑 面积 98759.68 平方米(其中:文化设施功能比例≥3.44%、商业功能比例≤15.19%、居住功能比例≤81.37%);

 

B区域用地面积 6319.71 平方米,用地性质为道路;

 

C区域用地面积 31896.39 平方米,用地性质为二类居住,容积率≤约 2.48 且>1.0,计容积 率建筑面积 79039.96 平方米(居住服务设施比例不超过 3%)。

 

值得注意的是,根据规划要求,原乾务糖厂石塔作为工业遗存加以改造利用和展示,需完整保留。

 

在4月份该地块挂出时,经过仔细核对,该地块的多项指标均与原乾务恒信糖厂地块契合。

 

2021年1月,广州星置华南投资发展有限公司(即星河控股旗下公司)已入股珠海市恒信糖业有限公司,而广州星置华南投资发展有限公司就是深圳星河地产集团旗下全资控股子公司。

 

2021年2月份,广东省投资项目在线审批监管平台公示了珠海市恒信糖业有限公司(斗门区乾务镇中心区307d0107地块)改造项目备案。

 

换言之,该地块此前或早已被星河内定。

 

星河集团,中国领先的城市运营商,主要经营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多元领域,成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品。

 

早在2020年6月,珠海市自然资源局官网曾公示斗门区乾务镇政府C307d0107地块(恒信糖业公司地块)用地规划调整方案,拟把建筑高度改为60米。而恒信糖业公司的前身就是乾务糖厂。同年10月份,珠海市斗门区乾务镇人民政府发布糖厂项目开发与保护利用研究与概念规划方案招标公告,宣布要对乾务镇糖厂项目进行开发与保护利用研究。

 

在最新公布的《珠海市斗门区乾务镇乾务糖厂项目开发与保护利用研究与概念规划方案》(以下简称“方案”)里公开了规划效果图。

 

从方案曝光的效果图来看,该项目A区域将建设6栋高层住宅和2栋低层住宅。

 

此外,根据规划,该地块将围绕小湖泊(乾糖湖)有三个打造规划:一个为湖边观景台,一个为水上的士平台,一个为亲水栈道。

 

看到楼栋建筑,从效果图来看的话,共有8栋,其中6栋为高层建筑(18层),2栋为中高层建筑(8层),均采用板式结构。

 

而整体建设还包含糖文化博物馆、文化广场、乐享休闲街、未来文化坊、社区公园、不少于3600㎡12班幼儿园等。

 

最后:

地块周边规划体育中心、公交综合枢纽、小学等配套,3公里范围内有乾务中心小学、乾务中学、乾务镇卫生院、世荣公园等配套,档次较为低端,板块市场热度低。目前在售新盘少,地块附近在售住宅项目只有广银大都会,对外售价在11000元/㎡。

 

本次地块的转让,将给板块内的新住宅得到补充,而且可改善斗门乾务的基础设施,助力片区经济发展。并且释放了一个信号——斗门乾务中心镇的相关规划已逐步提上日程。

 

未来星河能否带领乾务糖厂焕发新颜,让我们拭目以待。

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