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重磅!珠海科创北围挂“巨无霸”地块!31亿起拍!
2021/5/13 9:39:21       来源:珠海半山楼市      阅读次数:

时隔半年,珠海北围终于挂地了!我们一起看看这宗地块如何吧~

 

 

5月10日,珠海市公共资源中心交易网站挂出一宗“巨无霸”地块,地块位于高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧,总面积约14.6万㎡,起拍总价31亿起,起始楼面价约8775.96元/㎡,性质为二类居住、商业、商务、旅馆、小学等。

 

该地块将分为10个区域进行规划。

 

 

此外,根据公告,该地块还有几点值得注意的亮点:

 

第一,该地面面积可称得上是“巨无霸”,足足有16万㎡,除了之前出让的宝龙城地块,在北围基本找不到其他与它同等级别的地块了;

 

第二,A区域需配建1所24班配置的小学,用地面积14923.41平方米,计容建筑面积≥14923.41平方米。

 

根据规划,北围将有6所小学,这是继礼和小学后,又一所小学规划,将有利于北围片区教育资源的提升。

 

第三,办公建筑须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部(如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等),且其总资产规模不少于人民币2000亿元,年纳税额不少于人民币5亿元。

 

结合此前业内盛传该片区或将引入珠海华润银行总部,我们猜测,华润银行极有可能将总部落位于此。

 

第四,须在B区域建设五星级标准酒店,计容建筑面积不少于23000平方米,须引进一家由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为:安缦(AMAN)、六善(SIX SENSE)、宝格丽(BVLGARI)、亚特兰蒂斯(ATLANTIS)、钓鱼台美高梅(MGM)、半岛(THE PENISULA)、四季(FOUR SEASONS)、木棉花(KAPOK)品牌的其中一家)。

 

该地块将于2021年6月9日10时摘牌。

 

今年二月,珠海市自然资源局公布了《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元(北围片区)控制性详细规划(2019 年修改)》,进一步明确北围片区定位、规划范围、人口规模等,同时还优化了片区空间结构设计,政策红利十分诱人。

 

北围规划区构建为“一核,一轴、四区”的城市空间结构形态。

 

一核:依托珠海北站,发展周边公共服务设施,打造面向交通、旅游、产业、生活的综合服务中心。

 

一轴:东西串联北围片区的城市服务轴。

 

四区:科创智造片区、综合服务片区、滨海居住+商务服务片区、发展备用地。

 

在产业上,北围的定位是“唐家的智能装备制造片区”。

 

这里有国机机器人产业园(ABB)、珠海城智大数据中心、汇金科技大厦、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心、银河表计、兆邦智能、珠海地理信息产业基地等产业。

 

唐家湾的巨大发展潜力将会吸引众多置业者的注意。

 

自2016年开始土拍以来,北围北围已经成为各大开发商争抢的“香饽饽”,不少房企开发此地,如雅居乐、格力、万科、华发、仁恒、龙湖等。

据不完全统计,北围在售或待售的产品有15个,均价最高2.7万/平,而且选择较多,刚需、改善、投资型都有。

 

1、本次地块体量之庞大,不排除将上演一场异常激烈的土拍,地块起拍价31.56亿元,一旦成交就创下了北围总价地王之最。

 

2、科创北围多个项目接近售罄,个别项目纷纷涨价,今年下半年片区价格突破3万/㎡,应是毫无悬念。

 

3、现在的北围还处于早期开发中,可开发的地块较多,未来加上深珠通道、广州地铁18号线、深珠合作示范区等大红利支撑,可以预见高新北围的发展大有可为,投资价值可期。

 

谁将夺得这块“巨无霸”,6月9日我们见分晓。

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