自从楼市调控脱离了国家统一指挥，变成“因城施策，一城一策”后，楼市就进入了调控繁乱期，你不知你的城市什么时候就突然来了一个调控政策。

对开发商而言有以下几种情况：

首先是工期赶得上的，对于这部分开发商而言，能抢在调控前开盘是重中之重，这其中有不少第一次在珠海拿地的开发商，大概拿地时间在一年左右。

当时珠海楼市调控政策比较宽松，市场环境良好，后市发展潜力可期，如果这时遇上调控加码，这肯定不是他们想看到的局面，加快工期，达到预售条件，迅速开盘，毕竟手上能拿到现金比什么都重要。

在这一批开发商中，还有部分是以高溢价拿下地块的开发商，如果赶不上工期开盘，调控加码后，横盘期一般都有1-2年，这对于高负债的开发商来说，资金压力实在太大。

还有一种就是赶不上工期，没法短期内开盘，那只能期待政策靴子再慢一点，边走边看。

随着工程节奏的加快，购房者的疑虑也会增加，会不会有质量问题？抑或是烂尾的风险？对此，房窗先生认为，质量问题这个有相关部门把关，质量问题都会得到保证。至于烂尾的风险，每一个没交付的楼盘都会存在，一般品质大开发商很少会发生这样的事，只能靠自己事前尽量做足功课。

所以，接下的珠海楼市，大概率是抢开+购房优惠十足。

比如：金湾航空新城的旭辉卓越江屿海就是抢在五一前，连夜开盘，均价2.8万元/平左右。

此外，还有位于斗门“宋城”旁边的峰泽丽苑，更是推出8字头房价。主打90/101/107㎡三房、121㎡四房，总价80万左右起，能够让生活实现一步到位。

要知道，该楼盘片区内的二手房带精装的都是1万+/平，而峰泽丽苑毛坯价8字头起，已经是一价到底，诚意十足。

购房窗口期来临 买卖双方各取所需

对于刚需而言，最好的买房时机当然是“房子等着你”，等到自己攒到了全套或者首付的钱，但是从历史上来看，几乎没有见到过“房价等人”的情况。

而现在，恰恰是开发商以高质量回款的时候，对购房者而言就是一个很好的购房窗口期。

因为，从现在开始，将打磨好的产品尽快推出，在这个窗口期以合理的价格加速推货销售才是开发商要做的正经事。

那么现在的置业者心态又是如何的呢？部分客户害怕限购，选择提前出手。

如今进场珠海的置业者，超过一半都是外地人，他们对珠海的发展持肯定态度，对楼盘的选择也是各花入各眼。

那么，在珠海，哪里的房子值得拥有？聪明的购房者都在选择自己够得着的房子。

如今，珠海发展遍地开花，几个新区中都有很不错的楼盘，适合各种置业群体。

房子已经不是个单纯的投资产品了，买房不仅能能实现资产增值保值，还有助于社会等级、结婚教育的提升，无论是投资还是自住，买房后都能够带来物质、精神上的满足。

可以预见的是，2021年在珠海买房会越来越难。