珠海传媒城市更新项目举行了动工奠基仪式，珠海城市面貌又将得到革新。

据现场了解，项目位于香洲区山场路南侧、银桦路北侧、迎宾北路东侧、文园路西侧，占地面积约6.58万㎡，由正方控股有限公司组织实施。

未来规划建设有珠海传媒大厦、小学、幼儿园以及人才公寓等，其中幼儿园设计规模为15个教学班。

作为珠海传媒城市更新项目的一个重要板块，传媒大厦建成后将被赋予四大功能：媒体深度融合的新标杆、传媒产业升级的加速器、湾区文创资源的聚集地、文化科技融合的示范园区。

值得一提的是，项目小学就是文园小学，早在两周前，该小学的备案公示就已经出炉。

据公示所示，学校用地面积约12637.58㎡，总建筑面积约22604.15㎡，总投资约1.46亿元，拟新建36班小学。

主要建设内容包括：小学校舍、场馆及辅助用房、架空分流中心，从地理位置来看，文园小学刚好在五洲花城系列旁边。

根据备案公示，小学将于2021年5月1日动工，2025年5月1日竣工，也就是说，文园小学有望在4年后与市民见面。

在流出的项目效果图上，清晰可见更新项目有8栋住宅楼。

翻看项目备案公示，在规模及内容一栏也可见到项目建设包括有可售的普通住宅。

经现场咨询，也证实如此。

这样一看，家长是否急了？毕竟文园中学学位目前已经十分紧张，如今片区再冒出“分一杯羹”的新盘。

并且学区范围内，还将有华发香山湖畔苑、红山村两大住宅新盘待入市，争夺学位的情况更加严峻。

其中红山村位于香华路与红宝路交汇处，与珠海体育中心相邻，项目建筑面积约19.37万㎡，建筑限高100米，最高建设约33层。

如果按照平均面积100㎡/套计算，预计项目总户数约1930户。

华发香山湖畔苑，建设用地面积约1.86万㎡，总建筑面积18万㎡，设计停车位880个。

共有2栋住宅，其中1栋为设计49层的超高层，自带3700㎡二级邻里中心，下沉广场以及4层商业，据了解，项目预计将于明年面市。

新住宅的不断冒出，不禁想问：文园中学的学位未来还够用吗？

新住宅、新学校的到来，最直接关联的，便是未来学区的划分。

在今年4月15日，就有市民在领导留言板上提问：珠海传媒更新项目小学项目何时动工？目前提问还处于待回答状态。

但如今奠基仪式已举行，相信项目距离动工也是不远之时，未来小学学区的洗牌，也是在所难免。

从地理位置来看，文园小学刚好在香山学校学区范围内，届时香华实验学校、香山学校学区范围都将可能会被调整。

目前，香山学校学区内楼盘价格从2.5万-5.5万/㎡不等。

学区学位的关注，固然重要，但周边的城市建设也是十分有看头，健身休闲、酒店、文化地标等配套已经在路上。

珠海传媒集团文化综合体

珠海传媒集团文化综合体位于珠海报业大厦西侧，项目占地面积2.58万㎡，总建筑面积约9万㎡，地上建筑共23层，地下2层。

项目于2020年12月年底举行动工仪式，目前地块平整。

据了解，珠海传媒集团文化综合体定位为以珠海中心书城等文化业态为核心，打造“文化+教育”和“文化+科技”新型企业总部，构建涵盖文化公共空间、文创消费体验、文化教育培训、文化展示交流、商务办公及配套设施为一体的综合体项目。

其中，将打造约1万㎡的珠海中心书城，引入广东新华发行集团，图书品种将超过30万种，未来将成为全珠海最大的书城。

除此之外，奥飞娱乐旗下的奥飞欢乐世界也初步达成入驻意向。

珠海市工人文化宫及市方志馆项目

根据规划，市工人文化宫及市方志馆项目规划用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7万㎡，其中地上建筑面积约5万㎡，地下建筑面积约2万㎡。

除了市工人文化宫、市方志馆，该项目还包含公园绿地、城市道路、地下停车场等相关配套建设。

据了解，去年3月30日，珠海市工人文化宫及市方志馆项目正式启动建设，项目预计今年投入使用。

项目建成后，将进一步推动珠海文化、民生事业发展，丰富珠海城市功能，完善珠海现代公共文化服务体系建设。

珠海市全民健身综合训练馆

项目位于珠海市香洲区梅华西路和健民路相交处，占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约20万㎡，总投资约20亿元。

根据规划，项目将建设涵盖羽毛球、篮球、击剑、射击等26个体育场馆的全民健身综合训练馆。

另外，项目并以其为核心，规划综合体育健身馆区、“体育+”零售商业区、文体产业企业办公区、酒店功能区、酒店式办公区等五大主题功能区。

建成后将成为全市首个集体育训练场馆、商业中心、5A甲级商务办公、五星级酒店等于一体的体育服务综合体。

未来，这里将成为珠海“体育+”活力中心、珠海城市休闲文化展示窗口、珠海体育产业发展孵化平台和珠海市民休闲活力地标。

目前，项目有序建设中，预计将于2023年整体竣工并投入使用。

位于珠海市香洲区健民路东侧、香山湖公园一期北侧的香山迎宾馆项目正有序推进中。

据了解，项目规划用地面积约76824.99㎡，将分两期进行建设。一期为展示区、独栋酒店等；二期业态暂定为多层酒店。

建设内容含展示区、世界知名度假品牌酒店、酒店室外园林景观、地下车库以及配套设施等。

香山迎宾馆的开工建设将改变香山湖公园片区旅游配套设施不足的现状，有利于提升公园旅游服务水平，打造香洲区旅游休闲新名片。

显而易见，主城区通过城市更新之路，在不断蜕变，给购房者带来更多新颖的住宅产品，但基于地理位置优越+双学区的双重利好，未来文园中学学区内新项目的售价，或将是珠海高房价新一轮的风向标。

另外，文园中学学位本身就十分紧张，加之还将有三大新盘加入竞争行列，可以说，文园中学已经无法满足周边学位需求。

未来学区是否进行调整？会否有小区被“踢”出学区范围？这是值得关注的事情。