刚刚，保税一宗6.6万平商业、居住综合地块成功拍出。最终，万科地产以30.16亿，成交楼面价约20558元/㎡拿下。华发、时代、海伦堡、万科、金地等多家开发商进行竞拍。

该地块位于保税区保西路东侧、宝和路南侧，起拍总价约219642万元，折合楼面价约14970元/平，最高限价410827.2万元，最高楼面价28000元/平。在去年12月份曾终止挂出。

据公告显示，该地块共分7个区域开发。其中A、B、C区域为二类居住用地及商业，D区域为商业用地，E、F区域为广场用地。

同时要求，商业功能单体建筑计容建面应不小于2000㎡，并且商业物业须整体处置，不能分割出让。

二类居住地块需配建社区公共服务设施，包括社区农贸市场1处，社区体育活动场地1处等。所有地块须统一规划、统一设计开发、统一建设。

就在前短时间，中海地产105亿拿下保税十字门中央商务区一宗20万㎡巨无霸地块，总建面约45万㎡，土地规划用途为商务公寓、二类住宅、幼托、二级邻里中心等。

此地块起始总价高达84亿元，折合楼面价约18680元/㎡；最高限价126亿，即使以起始总价成功出让，也将成为珠海商业住宅地块的总价地王。

如果一来，今年土拍的重头戏就落到了保税身上，也增添了珠海市场新的活力。

保税近几年没有出现如此大规模的土地出让，上一次的拍地，已经可以追溯到2013年华发以5600元/㎡竞得。

根据珠海市香洲区A201a编制单元（十字门中央商务区湾仔片区）控制性详细规划(2017年修改)》进行批前公示，保税片区未来打造的是珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。

目前该区域基础配套如火如荼建设中，随着珠海中心大厦、珠海华发中演大剧院、珠海国际会展中心等地标性建筑落地，华发喜来登酒店、瑞吉酒店等五星级酒店开业，十字门片区逐渐被人们所知悉。

备受关注的十字门华发商都，已开始试业；珠机城轨一期也如期开通运行。

目前该片区主要住宅项目是华发琴澳新城·四季广场、时代保利中环广场等，均价在32000-35000元/㎡。