近日，珠海发布官宣珠海又一个重大项目：珠海南屏科技生态城。

南屏科技生态城有多牛？先看看这串数字：

计划到2025年，建筑规模超2200万平方米，产业空间超740万平方米，实际管理人口超66万。除此之外，南屏科技生态城：规划新建19所公办幼儿园、8所小学、4所初中，市妇幼保健院南琴院区、市慢性病防治中心新院区,未来还将扩建1家医院。3年计划新建改建道路44条。目前正推动76个新建、扩建产业项目竣工投产打造产城融合创新特色园区。

旧改、产业齐发

主城一直被忽略的南屏板块

众所周知，珠海政府一直重点推进“南进西拓”，以壮大城市能级。

但由于交通格局的掣肘，长期以来一条东西大动脉——珠海大道，连着东西两个城区，让珠海城市发展空间彷如“杠铃”形状。

因此，虽然位于主城区，东接珠海豪宅区南湾，西接珠海大桥，但是过去数年间，南屏板块一直作为珠海工业区及城中村的集合之地而存在。

但是，进入“十四五期间”，这个局面将全面被颠覆。

01.南屏科技生态城

香洲区产业驱动重心

先看香洲的重点项目——南屏科技生态城。

根据香洲区最新规划，将重点打造“一园一镇一廊一带”，即南屏科技生态城（旧指南屏科技工业园）、三溪科创小镇、前山—南屏创新产业走廊、情侣路现代服务业产业带，这四个片区视为科技创新、产业升级、提质增效的主战场。

其中南屏科技生态城，无疑是香洲区的产业驱动重心，落位于南屏板块。

根据前文所述，项目规划约45平方公里，珠海将力争在2025年，建成建筑规模超2400万平方米，实际管理人口超66万的产城融合新城区。

在此凤凰君说个概念给大家，66万的人口意味着什么？整个斗门目前常住人口仅56万人！（数据源于斗门区“十三五”政府报告）

无疑，这意味着产业、技术！人流！都将汇集于此！

据悉，南屏辖区共有50个重大征拆项目，除了南屏生态科技城，南屏还有若干个旧村正在改造的路上，包括一体化区域的红东村、连屏村、洪湾村、广昌村、广生村、东桥村、北山村等等。

连片的改造，全新的升级，南屏前景可期。

02.黑白面将军山隧道

横琴第三通道将贯通南北

除了产城规划，交通破局也即将到来。

日前，珠海市自然资源局发布《黑白面将军山隧道工程批前公示》。公示显示，黑白面将军山隧道北起珠海大道，穿越黑白面将军山至保税区南琴路。设计时速为60km/h，双向六车道，是城市快速路。

这标志着珠海市区通往横琴新区第三通道的咽喉工程，迎来新进展！

根据此前项目建设单位，隧道单线长3.86公里，若按照时速60km/h匀速前进，只需约4分钟便可通过。

根据此前项目建设方中铁十八局公众号信息，黑白面将军山隧道于2019年10月正式进场施工，力争2021年底实现贯通，预计2022年10月建成通车。

值得注意的是，该隧道仅是珠海又一条南北通道的其中一个关键环节。

黑白面将军山隧道工程前后可分为3段，其中本次公示内容为隧道中的建设工程，可以理解为中段建设工程。

在去年6月，珠海市自然资源局公曾发布《黑白面将军山隧道至香海大桥新建工程规划许可批前公示》，此为黑白面将军山-香海高速匝道工程，全长约3.4公里。

从此处，可以直驶香海高速（收费）造贝立交，可便利前往香洲、斗门或坦洲；

“横琴隧道至黑白面将军山隧道新建工程”，即从保税区南琴路至横琴隧道，该路段全长约2.2公里。

从此进入横琴隧道后，可直抵横琴中心大道。

以上三段工程主线设计时速皆为60km/h，车道规模为双向六车道。

用时或只需10分钟，便可以从造贝立交到横琴岛。比现时走加林山隧道，快一倍！

主城置业下一个风口

目前房价仍低洼

因此，无论是体量巨大的南屏生态科技园，抑或黑白面将军山隧道工程，都预示着南屏板块将成为主城置业的下一个风口已经诞生。

特别是黑白面将军山隧道北、中、南三段工程，将直接使得南屏与横琴一体化区域房价快速衔接。

当然，板块的发展，还须看民生配套的建设进展。

除了已建成的珠海妇幼保健院南琴院区，区域内未来规划新建19所公办幼儿园、8所小学、4所初中，都将成为夯实房价的有力支持。

毕竟珠海新中产，对教育可是非常看重的。