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住宅涨!办公涨!上周珠海一手房网签1500套!
2021/4/14 11:36:52 来源: 珠海房产频道

珠海楼市在继3月全线回暖后,4四月网签数量维持住了继续增长的势头,具体表现如何,我们一起来看看。

 

上周(4月5日-4月11日),据合富研究院统计数据显示,上周珠海商品房网签合计1500套,环比上升1%,成交面积138078平方米,环比上升4%。

从成交类别来看:

 

一手商品房共网签1500套,环比上涨1%,成交面积138078平方米,环比上涨4%。

 

住宅类网签1249套,环比上涨2%,成交面积126729㎡,环比上涨3%。

 

商业类网签42套,环比下降24%,成交面积2800㎡,环比下降28%。

 

办公类网签125套,环比上涨8%,成交面积8548㎡,环比上涨38%。

 

其它类网签成交84套,环比下降9%。

 

上周,珠海一手住宅周度成交总套数为1249套,环比上涨2%。

从成交排名上看,唐家上周以成交319套住宅用房的成绩占据榜单首位,约占住宅用房网签成交总套数的25.54%。

 

斗门以成交290套住宅位列第二,约占住宅用房成交总套数的23.22%;金湾以成交228套的成绩占据榜单第三,约占住宅用房成交总套数的18.25%。

 

这三个区域的网签套数之和约占上周珠海全市一手住宅网签总和的67%。

 

从成交数量上看,斗门、唐家虽依然是成交主战场,但金湾的成绩也不容小觑。

 

从上周成交榜单来看,在住宅用房网签套数前10名的项目中,唐家、金湾各有3个项目入围,斗门和香洲也各有2个项目入围。

 

其中,位于南湾的华发四季峰景以网签94套住宅用房的成绩位列榜单第一。

 

位于唐家的雅居乐国际花园以及格力海岸分别以网签88套、60套住宅用房位列榜单第二第三名。

 

紧随其后的分别是华发又一城、高新宝龙城、万科海上城市、龙光玖誉湾、中冶逸璟公馆、奥园天悦湾以及奥园金坭湾。

 

香洲区:

 

香洲区域内,上周住宅成交套数虽然不多,仅网签48套。但项目成交榜表现不俗,有2个项目挤进前10。分别是华发四季峰景和中冶逸璟公馆。

 

华发四季峰景

 

华发四季峰景是华发继四季半岛和国际海岸在琴澳国际中心区的又一迭代升级产品。

 

位于该区域核心中轴,珠海十字门CBD核心位置,距离即将开通的珠海首条城轨十字门站仅200米,下楼即可达十字门城轨站和十字门华发商都,城轨上盖,距离会展CBD商务组团仅一路之隔,可以说是琴澳国际中心区的地标!

 

中冶逸璟公馆

 

项目雄居横琴大桥和港珠澳大桥延长线桥头堡位置,至横琴口岸通往澳门仅需5分钟车程,经港珠澳大桥约30分钟可直达香港。

 

一体化区域内的教育、娱乐、医疗等配套均已非常高端。云集横琴小学、横琴中学、横琴哈罗礼德学校、横琴英国威雅公学、澳门大学横琴校区等高端学府,同步世界教育资源,见证孩子的成长。

 

唐家湾

 

唐家湾区域内,上周住宅网签总套数为319套。其中在上周网签top10中,有3项目上榜,分别是:格力海岸、雅居乐国际花园以及高新宝龙城。

 

格力海岸

 

格力海岸立足于唐家湾,是建筑面积超百万平米的全南向海景大盘,背山面海,总开发建筑面积高达30万平方米,绿化率高达47.9%。格力海岸户型涵盖建面约78-169㎡二至四房,满足各个年龄层的置业需求。

雅居乐国际花园

 

珠海雅居乐国际花园,择址唐家核芯区域,雄踞中环深珠通道落脚点,邻近TOD小镇。内部配套有儿童游乐区、露天泳池、1137㎡的会所。周边汇集珠海赛车场、乐高主题公园、奥特莱斯、淇澳旅游岛等娱乐胜地。

 

高新宝龙城

 

宝龙城位于珠海市唐家高新区科创南围港湾大道北、金峰北路东侧。项目总建面近40万㎡,近9万㎡体验式购物中心、近5000㎡创智型写字楼、近3万㎡五星级酒店以及超10万㎡生态居住构成,这体量的综合体,高新区前所未有。

 

金湾区

 

唐家湾区域内,上周住宅网签总套数为228套。其中有3项目位列Top10,分别是:万科海上城市、龙光玖誉湾以及澳园天悦湾。

 

万科海上城市

 

坐落于航空城核心板块滨海商务区内,距横琴岛仅一桥之隔,占据复合双区发展利好的地理优势。项目容积率仅1.54,是滨海商务区内少有的居住密度较低的项目,自带1.6万方商业街区和8000方邻里中心。

 

项目紧邻滨海商务区内规划的主题乐园,同时周边规划了全龄科教文卫娱乐配套,包括3处邻里中心、1所中学、2所小学、3所幼儿园、3处社区体育公园、1处综合医院、1处综合市场。

 

龙光玖誉湾

 

项目为38万㎡绝版海景高品质人居大盘,坐落于航空新城核心位置,地处洪鹤大桥桥头堡,港珠澳大桥延长线,东临海岸线,南邻金湾中心河湿地公园。

 

教育配套方面,航空新城幼儿园+航空新城小学+珠海市实验中学+吉林大学珠海校区,享全龄优质教育。

 

自配约6.5万㎡公共配套区,打造金湾一级邻里中心,街心公园、幼儿园、农贸市场等一应俱全。

 

澳园天悦湾

 

澳园天悦湾近西部核心区,10分钟车达航空新城,82亿六大中心鼎力其中,更有276公顷金湖湿地公园、10万平海绵公园金山公园、2400亩金湾高尔夫球场、2.7公里滨水景观带,赋予生态新生。

 

项目融入天字系产品规划理念,板式布局设计,户户南北通透,是金湾片区独树一帜的低密墅级社区。

 

斗门区:

 

斗门上周住宅网签总套数为290套。其中上榜Top10的项目分别是华发又一城和奥园金坭湾。

 

华发又一城

 

华发又一城占位西城中芯城区,紧临双湖桥,坐享交通利好,30分钟到珠海中心,5公里直达航空城。

 

未来双湖桥开通,即便在市区、横琴工作,出行或通勤都极为便捷。家门口云集四所名校:斗门实验二小、珠峰实验学校,斗门容闳学校、斗门容闳国际幼稚园。自持约2.5万㎡精品商街,合理业态分布。

 

奥园金坭湾

 

项目位于斗门新青尖峰山片区的核心位置,南临新堂路,西接机场东路(在建中)。

 

奥园金坭湾占地面积38343.4 ㎡,总建筑面积约59815.7㎡。罕有1.56低容积率,新亚洲风格园林,全年龄休闲娱乐设施配套,营造可玩可赏的健康宜居生。

 

从上周成交情况来说:

 

珠海上周消费力主要分布唐家、斗门和金湾三个板块。

 

金湾是珠海少有平地上建设的新城,拥有机场、国标的高尔夫球场、漫长的海岸线、高标学校、高标医院、商业中心等,整个片区都是完整规划的社区,未来一定是珠海最适合中产阶级居住的卫星城镇。

 

斗门是生活便利之城,是珠海产业人口居住大区,但区域项目众多,竞争激烈。

 

唐家拥有金琴快线、兴业快线、深珠通道的想象力,定位是媲美主城区,但要时间去沉淀配套。

 

如果想将珠海资产作为未来家族配置的考虑,想享受珠海的生活环境,建议可以考虑唐家和金湾,如果只是想在珠海有个物业的话,斗门是不错的选择。

 

其次,置业者,尽量早点下手买房。

 

今年是疫情之后楼市基本恢复的一年,在楼市传统淡季,珠海一季度成交量创造了有史以来最高的记录。

 

同时,随着珠海各大基建工程如火如荼的施工,以及部分工程逐步竣工,从大湾区的角度,各大基建工程为珠海城市发展和建设湾区枢纽的定位,起到了推动作用。

 

珠海各大区域的区域价值,也在各大基建工程中,快速飙升。

 

在融入湾区,落实大湾区规划定位和搭建“轨道上的大湾区”构建9+2城市生活圈的同时,珠海宜居的名声,让珠海成为了大湾区、甚至全国各地置业者青睐的地方,房价飙升已是必然。

 

因此,无论是刚需还是投资客,尽量早点上车。

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