劝你买房，你说我割韭菜，但是看着一二线市场的我，比你们更忧心。

他们说房子要开始跌了是真是假，最近一两个月以来，在各种政策里反复暗示，生怕你看不懂房价未来几年的趋势。

其实与房价相关的讨论位置决定了态度，有房子都盼着涨没想房子盼着跌。

这里有一点首先可以确认，“十四五”规划出台后，房价无脑暴涨的时代已经正式结束，过去十年买房从来不会错，只有涨多涨少的区别。

但是从现在开始买房跟炒股一样，开始会有亏本的风险，不再是一个必赚的投资方式。

不过大范围的降价只会出现在一些特定的区域，如果你盼着一线城市大跌考虑抄底那是不可能的。

为什么呢，因为房价会跌的人，主要的理由是人口论。

说中国人口增长放缓，未来的年轻人都会从家里继承很多套房子，所以下一代没有买房的动力，所以房价肯定会跌。

这个观点，看似有道理，迷惑性很强，但是情况并非如此。

我们姑且不说未来十年人口继续增长，就说等到人口真的开始减少，那也绝对不会是全国各地都在减少。

这是因为城市适不适合生活有一个基本的人口要求，如果一个地方人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施与生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场等等都会减少。

而且只存在当地的配套和吸引力不足导致追求生活质量的人离开的情况，人口外流的加速度。也就是我们所说的强者越强，弱者越弱的定理。

因为我们需要工作，医疗，教育，还有商业生活满足这些条件的房子。而在珠海需要担心这些情况吗？

我们先看看最近的热点，今年2月份珠海楼市成交创新高，共计成交商品房3666套，这是有据可查的近十年来的2月份最高成交量。

为什么会造成这股楼市的刺激？原因就出自在“十四五规划和2035年远景目标纲要”！

5大“国家战略” + 4大“综合性国家科学中心” + 3大“国际科技创新中心” + “2横3纵”城镇化战略格局，指明粤港澳大湾区会是未来五年机遇最多、发展最快、前景最明朗的城市群。

文件中多次重叠利好广州、深圳、珠海，可以说确定这三座城市是未来几年最好赛道！

而买房买的是未来，赌的是城运，选城市就像是选股票，城市发展的越好，手中的资产价值就越大，收益就越多。

赛道确定了，布局范围就缩小了， 而大湾区的房价在相当长的时间内是经得起时间和通货膨胀考验的，是中国现代化和城市化发展的自然结果。

对珠海的位置而言，内联广州、深圳，外联香港、澳门，在广州18号地铁线以及深珠通道开通之后，加上现行的“港车北上”新政，（香港的私家车可以通过港珠澳大桥进入广东，这也是唯一一条香港私家车进入广东省的通道），彻底实现了在通勤40分钟之内，通达两个一线城市，两个特别行政区的生活圈。而珠海作为桥头堡城市，真正实现“枢纽”城市的价值，未来人流、物流、资金、生产要素、制度文化都会高速汇聚在珠海。

珠海正在从“小而美”向“大而强”转型。“十四五规划”的期间，珠海计划到2025年常住人口超过300万、GDP超过6000亿元；到2035年常住人口超过500万、GDP向2万亿元迈进。

常住人口翻倍，GDP翻倍，当然珠海的房价也会随之水涨船高。

给大家说一组数据，2019年末，珠海市常住人口为202.36万人，增速7%；人口增速指数位居全国第一。

现在的珠海人才政策不断加码，2020年11月25日，珠海市人民政府办公室发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》，毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

不仅提供更加方便、高质量的就业创业环境给来珠海的人才。同时珠海市重奖揽才，加强人才交流，加速打造人才聚集新高地。

在交通建设上，港珠澳大桥建成通车，珠海机场迈入千万级机场行列，高栏港成为亿吨大港，洪鹤大桥、金琴快线、珠机城轨一期、横琴二桥、加林山隧道等重大工程建成通车、香洲渔港完成整体搬迁，海天公园等建成开放。城市景观绿化、道路升级成效显著。

如果这些数据还不能说服你，那么我们再来看看平日里与百姓们密切相关的商业与教育配套。

毕竟城由市兴，商业繁荣在很大程度上决定了一座城市的价值。而教育对家长们来说，价值重要性不言而喻！

在我们买房看来，无非两点，一是为了刚需，二是为了投资。就今年而论，据不完全统计，珠海规划及在建商业体约27个，其中遍布斗门、金湾、横琴、主城区等各个区域。

一个接一个商圈的“盛开”，在不断塑造着珠海宜居、宜游、宜业的城市格局，而这一势头仍在继续蔓延。

又在教育方面，珠海也迎来蓬勃发展，今年预计建成的项目就包括有哈罗礼德学校（已经开学）、珠海市第十六中学、九洲中学（扩建）、万科红树东岸配套小学、前环片区小学、银星片区小学、容闳公学、十字门小学、保税区第一小学、珠海市广东实验中学金湾学校附属中学等...

我们再看投资方面，国家给出的新的政策方向不是降低房价，而是房住不炒！

这或许是温和的保持稳定的继续小涨，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

如果说房价不跌，原因很简单，一二三线城市的房地产体量已经太大了，政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面。

牵连全社会的信心，房价下跌底线是30%，一旦超过三成，就会出现银行抵押资产的缩水。

银行自己借出去的房贷，但又拿了一堆房子却根本无法值回当初贷款出去的钱。首先银行自己资产缩水了，就不得不减少对外放贷。

开始对企业抽贷，企业现在本来就已经过的很难，各个行业资金链都很紧张，贷款一断事业就完蛋。

最后很多企业就会降薪裁员，接着劳动者失业，反过来进一步降低房价和贷款。这样一来，实体的房价就会下跌，进入恶性循环的漩涡，这就是之前2008年，美国次贷危机的根本原因。

在正值珠海飞速发展的时期，自然不允许出现这样的情况，也就是说房子依然是最好的避险资产。更在战略政策上，粤港澳大湾区地位和优先级甚至比京津冀、长三角领先一些。

现在的房价现在完全是靠“十四五规划”的压制，一旦放开限制很轻松的就能翻一倍。

任何专家，如果告诉你一线城市会大跌的，都是为了迎合观众的鬼话！

当“十四五”规划开局之年，是珠海建设枢纽型核心城市和现代化国际化经济特区的奠基之年，是特大城市立柱架梁之年。我们有理由相信，正值40岁的珠海，假以时日将腾跃而起！