前不久,我国的“十四五规划”和“2023年远景目标”纲要全文正式公布。
文件的第六十一章专门阐释了港澳的定位目标。在提及澳门时,是这么一段表述:
支持澳门丰富世界旅游休闲中心内涵,支持粤澳合作共建横琴,扩展中国与葡语国家商贸合作服务平台功能,打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地,支持澳门发展中医药研发制造、特色金融、高新技术和会展商贸等产业,促进经济适度多元发展。
这一段一共116个字。如果我们对比起5年前的“十三五”规划文件,就会发现这样的变化:
描述澳门的字数,以及澳门在港澳章节中的篇幅比例,有了明显提升。
这透露出什么风向?
NO.1| 珠澳崛起:
既是国家战略需要,也是制度创新使然
为什么我们要对如“十四五”这样的规划咬文嚼字?
1、类似这样的规划,并不是“假大空”的套话,而是领导集体经过反复研讨,然后抽象、概括而来, 字里行间反映的是领导层的治理思路。
2、中国较稳定的行政体制, 决定了政策有很强的延续性。
例如,在2019年“深圳建设先行示范区”意见公布后的一段时间里,国务院交通部、科技部等有关部委,以及地方上的广东省政府也陆续公布了相关的配套支持政策。
又例如,2017年党的十九大报告中明确指出:“……我国社会主要矛盾已经转化为……和 不平衡不充分的发展 之间的矛盾。”
那么针对“不平衡、不充分的发展”,该怎么办?
2019年公布颁布的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中,强调了要 “促进珠江口东西两岸融合互动”。
同年,十九届四中全会也强调 “推动形成优势互补、高质量发展的区域经济布局”。
今年的“十四五”规划中澳门的篇幅比例明显提升,其实背后也有着同样的考量:
过去珠三角东西两岸发展存在较大差距, 未来我们需要平衡、补足西岸的发展。
也就是说,“十四五”规划中澳门篇幅和地位的提升, 一定程度上是此前“弥补区域发展不平衡、不充分”政策的延续, 是此前相关治理思路在大湾区的落地。
在这样的思路下,我们可以预见,以珠澳为极点的整个珠江口西岸, 未来或将持续迎来系列利好政策,相关城市的地位与价值会得到显著提升。
另外,珠海、澳门的崛起,不仅是弥补区域发展不平衡的现实要求,其实还是“一国两制”框架下, 我们国家治理体系的补充和创新, 是展示我国制度优势的窗口。
普通市民投资、置业,要想吃到政策红利, 就需要看懂这样的宏观趋势。
NO.2| 珠海的底气:
地缘优势大增+无缝连接澳门
当然,现有体制下我们想到澳门置业,还不太现实。
但珠海则是一个优质的选择, 原因有以下几个:
1、珠海是珠三角西岸最重要的一个极点。
过去由于交通不方便,珠海与深圳的交通必须绕道广州。
但当前港珠澳大桥已经通车,深中通道即将于2024年建成,未来珠江口东西两岸大概率还会有一条深珠通道。
深中通道沉管隧道E7管节沉放对接安装中
随着交通这样的“硬连接”逐步落成,珠海和深圳实现陆路“接壤”,珠江口东西两岸各经济要素将得以充分、自由流动。
此前位于交通末梢的的珠海,将一跃成为扼守交通要道的重镇,地缘优势大增。
2、珠海无缝连接澳门。
过去很多人把粤港澳合作的重点放在了深港之上。但从前年以来,国际、国内的一系列新形势,让澳门迎来了新的发展契机。
求合作、谋发展,积极融入大湾区,是澳门当前发展的主线,这也是珠海的长期机遇。
珠海十字门中央商务区与澳门对望实景合成图
交通方面,在3月18日,澳门轻轨延伸珠海横琴线项目正式开工。
项目计划4年内通车,未来可在横琴口岸与已开通的广珠城轨延长线换乘。
除了澳门轻轨横琴延伸线外,未来两地还将有湾仔海底人行隧道、十字门隧道等交通项目陆续建成,珠澳之间将实现更为紧密的无缝连接。 珠澳持续深度融合的趋势,还将延续。
事实上,以港澳单牌车北上、澳门大学迁入横琴新校区为两大标志性政策与事件为象征,珠澳合作其实在很多地方已经走在了深港合作的前面。
宏观政策的引导,加上先天的地缘优势,这就是珠海的底气。
NO.3| 十字门 中央商务区:
Why me?
当我们把目光锚定在珠海之后, 又应该选择哪里?
答案显而易见: 十字 门中央商务区。
十字门片区是珠海的绝对城市核心,全珠海最高端的国际化配套,都汇聚于此。
例如,国际白金五星级的瑞吉酒店、国际标准甲级写字楼珠海中心、连接世界的艺术殿堂华发中演大剧院、珠海首个五星级酒店华发喜来登酒店、粤港澳大湾区功能最完善、设施最先进的专业场馆之一的珠海国际会展中心、珠澳第一高楼横琴IFC,还有珠海商业地标十字门华发商都,珠海城轨十字门站等。
珠海国际会展中心
同时, 这里也满足了深圳人所有的楼市想象。
1、CBD+无敌水景。
几乎每一座著名都市,都有自己的滨水天际线。
深圳境内没有大江大河流经,但深圳人对CBD+海景这样组合的地段,同样非常向往,临水的深圳湾版块,成了全市房产价格的高地,普通人想要在深圳湾拥有一套房产,难度比较高。
而珠海十字门正拥有这样的优势。
珠海十字门中央商务区位于十字门水道两侧,地处西江入海口,东面与澳门一水相隔。
站在十字门片区的高楼上举目四望,你可以于一地就把珠澳景观尽收眼底,脚下是家国情怀,眼前是湾区繁华。