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成交5.3万套!卖地超351亿!看珠海今年的答案!
2021/1/9 17:37:04       来源:正顺好房      阅读次数:

2020年已结束,回顾这一年,珠海楼市成交数据成色如何?

 

土地方面

 

据统计,今年,珠海共计成交土地为40宗(不包括工业用地),总揽金为351.8亿。其中,涉宅地块共计成交20宗,揽金325.5亿元,约占土地总揽金9成。

从出让地块分布区域来看,涉及全市大部分板块,但像拱北、吉大、香洲等板块今年并无涉宅地块挂招拍。

 

其中,新香洲成交1宗、唐家科创北围4宗、保十琴3宗、南湾1宗、金湾航空新城2宗、金湾滨海商务区2宗、斗门西城A片区4宗、斗门白蕉1宗、高栏港2宗。

 

来看看珠海涉宅地块成交楼面价TOP10,楼面价最高为中海竞得的十字门地块,以约23281元/㎡的楼面价荣登珠海2020年的“单价之王”。

 

市场成交

 

今年上半年,楼市一片哀鸿遍野,2月份成交量出现断崖式下跌。根据合富研究院的数据报告,上半年珠海仅网签17136套商品房,同比下降41%。

下半年楼市回温,各大开放商加紧发力,共计网签37383套商品房。2020年商品房网签共计54519套,对比2019年珠海商品房共计成交61765套,同比虽有下降,但依旧算是不错的成绩。

 

从商品房的种类来看,住宅用房的网签套数最高,达38077套,其中香洲区和斗门区为网签大户。而商业全年网签仅1479套。

 

从全年网签数据来看,香洲区和斗门区仍是大头,作为珠海行政与教育各方面配套最为齐全的区域,香洲区仍是购房者心中的“白月光”。

 

斗门区域作为刚需者的心头好,稳居全年网签数据量第二名。

 

2月份网签量跌破500套,随着疫情的向好以及线上云看房的推广,3月份之后的月份逐步上升,12月份达到全年网签量高峰。

 

在全市众多项目中,最受购房者青睐的项目,前三分别是华发水郡、龙光玖誉湾、九洲保利天和(西湖湿地国际花园)。

 

值得一提的是,在前十名项目中,华发占4个,成为2020年楼市赢家。

 

交通发展

 

2020年,是珠海交通爆发的一年,一连串引人瞩目的重点交通项目,正式进入了大桥时代!

2020年12月15日洪鹤大桥正式通车,号称“珠海第一跨”。全长9.654公里 双向六车道,设计时速100km/h,全线没有红绿灯 走完只需要6分钟,洪鹤大桥的开通,打通了珠海东西任督二脉。

 

珠海大桥大大减负,金湾到香洲却大大提速,20分钟车程助力金湾腾飞。

 

12月15日,香海大桥支线工程梅华互通至造贝互通段通车。虽然香海大桥收费问题引人热议,但香海大桥热度却一点不减。再加上2020年底,香海大桥支线梅华互通至造贝互通段已正式通车,主线的昭信围互通等工程也进入收尾阶段。

 

预计2022年上半年香海大桥有望全线开通,香海大桥全线29.98公里,主线段约20公里  支线段约9.8公里。北起西部沿海高速公路坦洲互通立交,止于斗门区湖心路,香海大桥连接南北 横跨东西。它的开通,直接把斗门和香洲的距离缩短到20分钟,东西交通将再次上演速度与激情。

 

金海大桥是一条与众不同的复合型大桥,全长9.5公里。一桥架起金湾与横琴,两地距离直接缩短到10到15分钟,拱北到机场的距离也大大缩短到25分钟。

 

后来居上的鸡啼门特大桥,2020年底压轴爆红。

 

原因很简单,洪鹤大桥通了,金琴快线通了。随之而来的斗门湖心路却一路飘红,斗门交通如何破局?

 

鸡啼门特大桥被推上了风口浪尖跨越鸡啼门水道,双向六车道,总长1.21公里。

 

鸡啼门特大桥将大大缩短金湾和斗门的距离,借由鸡啼门特大桥,航空新城到井岸原本30分钟的路程,将缩短至不到10分钟。

 

不用再走湖心路,湖心路交通压力随之破局。一片呼声中,鸡啼门特大桥,预计春节后逐步全线通车。

 

洪鹤大桥已经通车。

 

香海大桥、金海大桥,预计将在2021年-2022年陆续相继开通,再加上鹤港高速的建设,届时,保十琴区域、南湾、香洲、中山坦洲、斗门、金湾将连成一片珠海的西南部交通将全面实现交通闭环。

 

交通破局,珠海交通将进入“一环时代”!

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