2020年珠海全年住宅成交38289套，其中香洲区占10200套，成为珠海楼市成交量top1片区，而斗门则结束了长达5年的成交量居榜首辉煌时代。

2020年，住宅卖得最好的是这10个楼盘！

据统计得知，斗门虽然不再是珠海楼市中卖房最好的片区，但其片区中的楼盘华发水郡花园却是整个珠海当中，在2020年卖得最好的住宅项目，住宅网签1177套。

位于金湾的玖誉湾花园则以住宅网签977套位居成交量第二名，第三名同样是位于金湾的平沙九号，住宅网签890套排第三名。

紧接是西湖湿地国际花园889套；华发城建国际海岸花园803套；红树东岸花园760套；格力海岸S5地块729套；翠湖苑713套；华发广场677套；华发依山郡花园669套。

反超！香洲片区住宅成交破万套！

从2020年住宅成交前10名的排名来看，香洲区上榜的项目只有一个——华发城建国际，住宅网签803套。不过，在全年片区成交排行中，香洲却能以量取胜，成功挤掉斗门，一跃成为今年的“大赢家”，可见香洲片区各项目的销量“均匀”，整体的成交都很不错。

此外，与2019年商品住宅成交9177套相比，2020年香洲区商品住宅成交量非但没有翻车，反而摆脱了疫情“后遗症“，成交量回暖，以住宅网签10200套成为本年度珠海楼市唯一一个住宅成交突破万套的片区。

同比去年降近万套，斗门辉煌时代结束！

因为疫情，2020年是很特殊且不平凡的一年，但是从珠海楼市来看，这一年的表现还算不错。

从2019-2020珠海楼市各片区住宅网签占比图可以发现，住宅成交同比2019年，除斗门及高栏港片区外，珠海各片区呈现“量稳价稳”的特征。香洲、横琴、金湾、高新区住宅网签同比去年略涨，反观斗门片区，今年住宅网签9134套相较去年全年的18239套，少了近万套，同比猛降49.9%。

众所周知，2015年起，斗门以遥遥领先的住宅网签数量，开启了稳坐珠海片区成交量C位的王者时代。然而今年，因市区与西区房价差距拉近，金湾、斗门房价往2万+万进入之下，市区的购房优势突显，吸引了一大批回流市区的购房者，导致了香洲住宅网签逆势长涨。

此次，斗门惜败2020年住宅网签宝座，也充分说明了一件事，在单价相差不大的情况下，购房者更侧重于配套成熟度、交通及物业等因素。

展望未来 2021年珠海房地产市场如何？

从政策上看，2021年依然“稳”字当头，将坚持“房住不炒”定位，继续“稳地价、稳房价、稳预期”，遵循“因城施策”“一城一策”的原则，促进房地产市场良好发展。

从房价上看，2021年预计房价整体变化不大，房价随着市场、政策变化略有起伏，预计个别楼盘小幅度上升。网签成交数据爆发预计在二季度的“小阳春”和三季度“金九银十”。

斗门片区新盘不断入市，库存量攀升的情况下，2021年会采取什么样的措施抢占购房者？珠海楼市各片区的成交量将会如何？让我们拭目以待！