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珠海的房价降了!降幅最猛的竟然是这个片区?
2020/12/18 15:28:12 来源: 直击珠海楼市

2020年即将结束,整体行情变来变去的珠海楼市,今年的“总结”报告相信也很快要出炉了。

 

但在珠海楼市年终大典还没上演之前,11月份的均价却因为下降而上了“热搜”,引得想捡漏的购房者内心激动。

 

房价真的下降了吗?

据珠海中原研究中心统计显示,11月珠海楼市均价22394.81元/m²,环比下降4.93%。

 

住宅供应方面,11月住宅供应收窄,全市新增供应2979套(31.86万㎡),环比减少13%其中,斗门环比降幅超5成。

 

库存方面,由于住宅供应收窄,全市商品住宅库存和去化周期均有所回落。11月末全市住宅库存324万㎡,环比小幅减少1.49%,按近6个月去化速度,去化周期8.18个月。

 

“金九银十”狂欢月过去后,珠海11月楼市热度下降,而从11月珠海各片区价格变化地图可以看出,均价的下降是由横琴、新香洲、南湾、斗门均价变动而引发的。

 

据11月珠海中原研究中心报告得知,新香洲均价36925.36元/平方米,环比下降8.49%;南湾均价30160.73元/平方米,环比稍降1.74%;斗门均价14534.68元/平方米,环比稍降3.84%;横琴均价47778.72元/平方米,环比微降0.89%。

环比降幅高达8.49%的新香洲,11月成交有所下滑,住宅成交71套,环比销量减少67%。

 

加之近两个月,区域热销项目进入加推空窗期,市场热度回落+成交止步下滑双重因素,是导致房价走势止涨回调的推手。

在数据上,珠海的房价好像是降了,但从项目上来看,好像又不是这一回事,所以买房的让利还是要看项目而不是整体的均价。

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