近日，珠海合富研究院发布了11月楼市月报，数据显示，“金九银十”过后，珠海的商品房成交理性回落，楼价较为平稳。

但11月住宅网签成绩亮眼，成交套数为4779套，达到全年峰值，可以看到“金九银十”成交火热效应显现。

全市商品房成交均价26466元/㎡

11月珠海商品房市场新增供应约39.3万 ㎡ ，环比下跌45%;成交约57.23万 ㎡，环比上涨21%，其中住宅占比9成，集中在西区和主城新区;全市范围内商品房市场成交均价26466元/㎡，整体市场表现量升价稳。

具体到供应与成交区域，西区的表现都非常强大。

总体而言，11月珠海各片区房价较为稳定，其中南湾房价涨幅较为突出。

具体分区域看：

主城中心区

11月主城中心区商品房市场新增供应约7.3万㎡，占总供应19% ;成交面积约9万㎡，占总成交16%;成交均价34917元/ ㎡，市场表现量升价稳。

横琴新区

11月横琴新区商品房市场新增供应约3.8万㎡ ，占总供应10%;成交面积约9.5㎡，占总成交17%;成交均价43584元/ ㎡，市场表现量价齐升。

西区

11月西区商品房市场新增供应23.8万㎡ ，占总供应60%;成交面积约24.1万㎡，占总成交42%;成交均价17116元/㎡，市场表现量升价稳。

住宅成交量升价稳

90-144 ㎡改善型户型成交最多

住宅市场方面，11月住宅新增供应约31.86万 ㎡ ，占全市总供应81% ;成交面积约48.94万 ㎡，占全市总成交85%，环比上涨12%;成交均价24489元/ ㎡，住宅市场表现量升价稳。

2020年11月珠海商品房全市总供应4287套，约39.3万㎡;其中住宅2979套，约31.9万㎡，商业117套，约10.1万㎡，公寓1191套，约6.4万㎡，无写字楼。

住宅成交结构

2020年11月住宅成交以90-144 ㎡改善型户型为主，占比超6成;其中主城中心区以100-144 ㎡户型为主，西区则以90-120㎡户型为主，刚需型户型80-100㎡ 呈增长态势。

2020年11月珠海住宅用房合计网签4779套，环比上涨12%;网签面积为489368㎡，环比上涨12%。无论是成交套数与网签面积，都达到今年峰值。

11月末住宅存量约273万 ㎡，近半年月均成交约38万 ㎡，整体去化周期约7.3个月;预测未来半年新增供应量约177万 ㎡，西区仍为供应主要区域，斗门未来供应量最大，占全市预测新增供应总量的30%，住宅市场去化周期呈下降趋势。