第四季度的珠海楼市在土地市场一片火热中拉开帷幕，相比之下，住宅市场方面则显得有些“低调”。尤其是关于库存量，5.11万套房源“未出库”，有片区住宅去化周期高达2年多！
库存量top3片区！斗门、金湾、南湾均超9千套
自下半年以来，珠海楼市成交量逐渐回暖，10月全市量价齐升，态势喜人。然而，一边是销售回暖，另一边供应亦在不断加码。据珠海世联研究10月楼市报告数据得知，10月珠海住宅供应面积为39.1万㎡，环比上涨11.39%，同比上升96.2%。
与此同时 ，截止于10月31日，珠海狭义库存在5.11万套左右，虽然环比有所下降4.53%，但整体去化周期仍需17.51个月，近1年半。
各区域库存中，斗门库存量最高，15479套，去化周期约19.07个月。其次为金湾9607套，去化周期约19.07个月，而主城区现在售库集中在南湾9168套，去化周期约16.03个月。
珠海的住宅存量去化周期相比个别城市其实并不算高，尤其是自2018年下半年起，珠海住宅存量去化周期不断缩短，到2020年则由于疫情影响导致销量萎缩，因此库存量有所上扬。
销售压力大？高栏港住宅库存去化周期达2年多！
南湾显示库存量高主要是由于部分项目网签滞后，而从2020年10月珠海各区域住宅库存及去化周期情况表可见，高栏港目前库存6472套，而去化周期是珠海各区域的top1，需要25个月，即2年多。
众所周知，高栏港片区集中了很多实力雄厚的制造业企业，三一海洋重工、中海油深水海洋工程装备、中海福陆、烽火科技等，2020年签约的有金发科技、德国欧宝迪、美国斯德恩等七个项目，此外格力电器高栏产业园项目亦在建设中。
高栏港作为目前珠海唯一一个房价单价万元出头的区域，是名副其实的低洼片区，然而，一只手五个手指也有长短，何况是楼盘项目众多、板块色彩明显的高栏港。
在高栏港，发展已久的平沙镇生活气息浓厚，是本地居民换房置业的首选。而配套逐步落地，规划比较新的平沙新城则满足了在港区工作的蓝领。反观南水，因为存在个别带有污染的化工企业，尽管并不怎么适合居住，但因为众多企业落地，亦带起了相应的居住需求，吸引了不少品牌房企落子布局。
高栏港优势不再？购房者买房不只关注价格
然而，随着珠海房价涨幅变化，市区、西区的价格边界线开始模糊，西区航空新城、湖心路口等片区2、3字头项目增多，价格逼近3字头的主城区，导致了主城区迎来了一波置业回流潮。据珠海预（销）售专网查询得知，截止目前香洲区（不含横琴）的住宅网签量7642套，已超过7160套的斗门。
从西区置业“头牌”斗门被拉下宝座可见，在珠海主城区、西区价格差距拉近的同时，购房者买房不再只关注价格，转移到配套、交通等因素上。那么，一直以价格作为优势，但从市区开车前往需耗时一个小时多的高栏港，时间成本令购房者萌生退意。
目前库存6472套，去化周期需要25个月的高栏港，拥有大量的土地储备，未来现代化工业以及园区进入成本比较低，仍然是房企拿地的低洼片区。据悉，近日，高栏港又有宅地出让，南水挂牌出让一宗面积为81905.9㎡的宅地，起拍价为5.95亿元。
高栏港之所以没办法拥有航空新城的涨幅底气，地理位置是一个原因，别一个原因就是该片区的房价是由刚需来支撑的，也就注定了房价涨幅是有限的。再者，在这个片区配套设备没跟上，楼市则发展太快，供应和需求不对等是导致该片区库存高压的原因。
