看，穿越时间的闪回。

过去的22年，我们见证过金湾1.0的沧海桑田变化。

而现在，金湾正式进入2.0时代，海陆空骨架完全展开、配套不断升级，加上有与城市共生长的龙头国企深耕。

所以，我们有足够信心，接下来，还将见证金湾更翻天覆地的蜕变，其想象空间，将远超现在所见！

| 2014年的金湾卫星图

| 2023年的金湾实景图

金湾，过去是一片黄土，鲜为人知；如今是城市坐标，珠海大IP。

今天房姐和大家一同重新审视：22岁的金湾。为什么说，珠海的下一个5年，在金湾？

为什么，是金湾？

当下，大湾区强调深度融合，珠海以其唯一陆通港澳的区位，成为湾区佼佼者。

但摊开地图，珠海内部，哪里又拥有撬动、汇聚、融合多方资源的能力？

综合结论：金湾。

为何？其可融合多方资源，快速帮助珠海打开“朋友圈”，且拥有政府超前规划、具备顶级配套的核心板块，将成为城市超级人口容器。

| 金湾航拍实景

纵观国内外，能够成为样板城市的地方，无不占拥着人无它有的资源。

比如坐拥肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场的纽约皇后区，作为全球重要的航空枢纽之一，空港神话在此诞生，人口、产业聚集效应，令其房价排名全球第十。

而金湾，在这一点上，有着异曲同工之妙。

一则，金湾坐拥吞吐量在湾区9城仅次于广深的珠海机场；二是，拥有珠江口岸南端重要的海上门户——高栏港综合保税区。

要知道，今年上半年，珠海机场完成货邮吞吐量1.72万吨，高栏港区完成货物吞吐量5009万吨，直接带动金湾上半年外贸进出口腾飞，总额、增速均位居全市各行政区第一。

无需质疑，在湾区“联络人”方面，没有哪个片区比金湾更有优势，全湾区11城100+行政区（含镇）中，唯金湾能同时占据海空双港强枢纽。

| 珠海机场，图源：金湾融媒

显然，在湾区“超级联络人”方面，金湾匹配了“王牌”、“唯一”等标签。

正是这独一无二的优势，让金湾在珠海的发展格局中，讲好湾区故事，其中精华为：产业。

一张图，年纪轻轻的金湾，产业正在向“强而优”进发，5大产业集群持续发光发热，其航天航空、生物医药产业，又堪称“广东省唯一”、“珠海第一”。

| 金湾产业

海空双港枢纽+产业之脊，金湾正在打开它的世界机遇大门。

我们复盘这片土地的发展史，故事开篇，高层便已奠定金湾国际视野的宽度：这是一座与国际大师共创的大城。

回想当年，这片土地在新加坡规划之父刘太格的总设计下，联袂Zaha Hadid、HBA、10 Design、Benoy等全球大师团队，为片区注入了CAZ基因。

8月4日，刘太格先生受邀在珠海博物馆，以“明智化城市规划，新加坡经验”为题作主题分享。分享会上，刘太格先生提出：希望珠海打造世界级城市。

当日，刘太格先生也重返金湾，参观和“验收”十年前的城市规划大作——金湾航空新城。

| 航空新城航拍实景

2013年8月，金湾航空新城核心区建设启动，由刘太格操刀城市设计。10年光阴过去，这里也成为珠海乃至大湾区建筑美学的汇聚地。

时间是最好的雕刻师。如今，扎哈·哈迪德建筑设计咨询公司所设计的市民艺术中心、全市最智慧的产业服务中心、金湾华发商都、万豪酒店等国际级地标项目，已华丽呈现。

没有扎哈作品的城市，不是一线城市。金湾作为城市支点，承载了珠海的野心。

2.0时代的金湾，引领珠海，向心湾区

以上，乃1.0时代之金湾。

然而，当下之金湾，所处仅是能量裂变伊始。越来越多的规划兑现、重磅资源，正疯狂给它叠加buff。

首先，正如前面所说，要成为像纽约皇后区这样的世界级黄金极核，占位空港，是必要条件之一。

而金湾，在航天航空领域可谓出生即“天赋绝伦”，其拥有成功跻身世界五大航展之列的——中国航展。

这一大IP，给金湾带来了什么？

据中国航展统计，第十四届航展贸易成交金额高达398亿美元，签约涉及飞机数量高达549架，同比大涨245%。

并且，还吸引了43个国家和地区的740多家企业参展，让世界为金湾而来！

| 图源：金湾融媒

而2023年，更是金湾的重要突破时刻。

从今年开始，金湾实现双年看“中国航展”，单年看“亚洲通航展”，成为世界瞩目的“双航展”之城。

| 已官宣的亚洲通航展，图源：珠海金湾

正如李鸣生在《敢为天下先：中国航展20年》中写到的：“航展改变了这座城，航展托起了这座城”，一语中的。

超前规划，也给了金湾能量裂变的基因。

其一，高占位规划，打开金湾对接港澳资本的“黄金大门”。

今年5月，高层明确了金湾四大高规格定位：珠海市西部城市中心、粤港澳大湾区西部海空枢纽、珠江西岸先进制造业新引擎、粤澳深度合作区重要支撑区。

| 城市空间结构示意图

超前规划，让金湾在资源抢夺战中，成功跑出。当下，无论是世界湾区，还是粤港澳大湾区，都在强调产城融合。

在港澳车北上的红利政策加持之下，站在港珠澳大桥西延线最前沿，扼守“港澳车北上”向西的第一站——金湾，正成为港澳企、港澳人、港澳资本进入内地的“黄金之门”。

| 港珠澳大桥

其二，先见之明，高质量完成城市容器“扩容”。

金湾是有先见之明的。早在去年，航空新城“Plus版”便已上线，高质量的城市容器提前“扩容”。

航空新城版图从3.8平方公里核心区，延展至25平方公里，打破传统发展局限，空间升级无缝衔接，从环湖时代进阶至环海时代。

在中心湖公园为航空新城核心片区背景下，联动金湾高尔夫、金湖公园、滨海商务区等，共同组成景观、城市中心的“大航空新城”。

第一次，让海洋和公园，成为城市的超级中心。

与世界上众多成功案例一样，大航空新城正往城市的最高境界——CAZ进发。所谓CAZ公园发展理念，即以公园的形式，聚合一座城市的核心功能。

于是，大航空新城以步行为主导的空间和道路，打造了摩登水岸。人们在这里，可以轻松游走在中心湖公园、金湾金山公园、金湖公园、情侣路海岸线之间，舒适移动，感受多元摩登生活。

| 航空新城诗意生活

如今，大航空新城书已写出一条“10分钟的城市公式”。

通过便捷的步行系统网络，人们可以快速穿梭在家与公司之间，城市配套、公共服务、文化地标，高质量公共配套，下楼即可拥有。

并在产城恒新的要求背景下，大航空新城打造了迈科智能总部大厦、华发国际商务中心、航空城总部基地等重磅项目，拔高产业维度。

| 航空新城缤纷生活，部分图源见水印

实际上，世界上没有一个“极核”是单打独斗的。因此，2.0时代的金湾，正在不断扩宽板块的国际视野。

陆路方面，今年内建成或兑现的重大交通项目有，珠机城轨二期、金海大桥、鹤港高速二期，通通在金湾。

对内，实现珠海西南部交通闭环，主城-横琴、澳门-金湾将直接对话，各区产业资源互通互融。对外，海、陆、空、轨全维度的交通一手掌握，早上出门，中午就能出现上海的生意场。

航空方面，预计到2024年，珠海机场双航站楼将启用，未来可以承载2750万人次客流量。

这是什么概念？看看下图就清晰，这个量，有望跻身全国机场吞吐量排名前十。

更关键的是，珠海金湾机场还在努力升级为国际机场，珠海从金湾看向世界，世界也将通过金湾看到大湾区。

就在近日，金湾区和珠海交通集团展开战略合作，双方将通力合作，为金湾打造新的“四大中心”：

现代城市中心、智慧交通中心、现代物流中心、现代产业中心。

属于金湾的大时代，正在到来。

华发，允诺金湾一座华发新城

当然，金湾能够取得如此成绩，除了政府的主导，城市资源的偏爱，同样也离不开魄力企业的深耕。

与金湾共生长的是华发。

2013年8月，金湾区与华发集团签署合作协议，由华发集团负责核心区的发展定位研究、规划设计、土地清理、市政及公共服务设施建设、招商引资等工作。

一组数据，足以说明华发的国企担当和使命感：

1、负责的项目总投资约160亿元，已累计完成投资约119亿元。

2、核心区市政基础设施总投资约37.5亿元，截至目前已完成投资36.2亿元，高标准建成市政道路31公里、公园绿化50万㎡。

3、成功引进20余个产业和配套项目，预计总投资超过600亿元，全部建成投产后预计年产值超300亿元。

| 金湾航空新城航拍

在华发的不懈努力下，航空新城生活配套已全覆盖至文化、商业、休闲、娱乐等方面，妥妥的一座醇熟人居大城。

地标“双子塔”华发国际商务中心刷新了区域天际线，构建出独有的风景线。

金山公园、中心河湿地公园等公园配套，真真切切为金湾人休闲生活加码，推动新生代的健康成长。

当别人在造项目，华发却在养育一座城，从城建、产业配套等方面去助力一座城成长。

航空城十年蜕变，华发始终相伴。

当然，如果关注金湾居住圈，华发又是绕不开的存在。

其先后在航空新城打造了华发碧桂园滨海半岛、华发天茂国际半岛等标杆人居，带来了高品质的人居体验。

如今，当金湾迈入2.0时代，华发再度出手，许金湾一个更美好的十年。

据房姐扒到，华发将一口气铺开“一城五子”的恢弘布局，再造一个金湾华发新城。

| 金湾航空新城航拍

END