最新出炉的《珠海市住房保障专项规划（2014-2020年）》（以下简称《规划》）最终成果显示，到2020年，珠海储备34块保障性住房项目用地，地块选址遵循合理布局、完善配套、有利生产、方便生活原则。

覆盖率可达40.31%：

园区配套宿舍比例最大

《规划》显示，到2020年末，珠海城镇常住人口保障性住房覆盖率力争达到40%，进一步加大对外来人员的住房保障力度，建成较为完善的、以公共租赁住房为主的多层次、全口径、能循环、可持续的具有珠海特色的新型住房保障体系。

《规划》目标是到2020年规划各类保障性住房总保障能力为34万套（含现状12万套），以270万常住人口、户均3.2人计算，覆盖率可达40.31%。

珠海市住规建局住房保障科负责人告诉记者说，保障能力代表2020年根据测算所拥有的资源量，随着住房保障货币化推进，社会房源成为公租房主要来源，保障房实际建设量将少于22万套。

从各类保障性住房的数量看，园区配套宿舍的比例最大，总量约有12万套，占比约为36%。该负责人解读说，这是今后保障房建设的一个趋势，与珠海未来大量外来人口的发展趋势以及相应的住房需求相匹配，其次是旧村改造的回迁房和农村自留地公租房，分别各有约6万套。

此外，《珠海市公共租赁住房管理办法》对新出让土地商品住房开发项目或城市更新项目需配建公共租赁住房的，要求配建面积不得低于住宅建筑面积的10%。参考近五年出让土地数据，平均每年出让176万平方米住宅建筑面积。结合《珠海市住房发展“十三五”规划》，综合预计未来三年共出让881万平方米住宅建筑面积，按照要求须配建88.1万平方米公租房，以每套40平方米测算，共提供约2.2万套保障房。

整体空间布局：

“大分散、小集中”形式

《规划》显示，保障房整体空间布局采取“大分散、小集中”形式，构建和谐的社会关系。

其基本思路是：保障性住房充分考虑居住群体的就业需求、交通需求和生活需求，布局在邻近就业地点和公交站场、交通及生活成本较低的地区。合理布局保障性住房，避免居住隔离、职住分