近日，央行“大降息”，宏观政策再度发力！根据最新发布的70城房价，以北上广为代表的一线城市房地产市场都率先反弹，楼市信心逐渐复苏。

一般来说，位于CBD的楼盘拥有核芯地段资源，供应稀缺，成交价格领涨其它片区。根据安居客数据测算，北京朝阳区成交均价为全市1.4倍，上海陆家嘴为全市1.2倍，广州珠江新城为全市2.4倍。

这一轮“热传导”，也将首先扩散到价值稳固的城市和CBD地段。处于“大湾区枢纽位”的珠海，成交均价连续2月上涨，可见置业者已迅速做出反应。

市场瞬息万变，珠海的板块发展也存在分化，精明的置业者不仅要紧盯风向的变化，更离不开选筹的核心逻辑——兑现度。

航空新城进入CBD时代，拥有强劲能量

CBD集聚了城市最精华的政务、商业、办公、公共服务等资源，拥有高能量级，且极具投资价值。当下在珠海，如何判断一个板块具备CBD的高能量级？

一是看配套的兑现度，这能体现官方的持续投入资金和看重程度；

二是看有多少人口流入，这里包括居民和在板块内消费、办公的数量；

三是看周边是否有大量产业集聚，这样有利于板块打造融城经济发展高地。

不难发现，沉淀了9年的航空新城，价值已经开始兑现，呈现出了繁华的CBD面貌。

▲ 航空新城大城已现

不论是完善配套、人口导入、产业集聚、交通联通，我们都可以通过肉眼观察到，航空新城拥有了超85%的配套兑现度。

配套是一张明牌。珠海西部精粹的公共配套，均落位于航空新城。公共文化中心、产业服务中心、国际商务中心、市民艺术中心、金湾商都，如稳固的“五角星”结构一般，成为航空新城的定海神针。

▲ 航空新城实景图

商圈是一个引流器，航空新城复合了金湾政务中心、甲级写字楼、五星级酒店、综合商业体的资源要素。政务中心迁入，众多知名企业环伺，产业有活力，高端人才纷纷选择进驻。人口是重要增长极。航空新城宅地供应收官，过半小区已交付入住，常驻居民超6万人（规划人口9.5万），成为金湾人口增长的主要承载地，人气十足。

▲ 航空新城实景图

当然，一座CBD，又岂止高楼这么简单。在航空新城周边，还集合了四大千亿级产业集群：生物医药、新材料、新能源、高端打印设备。企业包括丽珠制药、汤臣倍健、银隆新能源、中兴智能汽车、迈科智能……全是明星阵容，成为珠海“产业第一”的主战场。

位于港珠澳大桥延长线桥头堡，快捷通达机场、港口、大桥、城轨、高速，航空新城更是进一步融入“粤港澳大湾区1小时经济圈”。

▲ 航空新城交通示意图

而对于投资置业者来说，航空新城如此高的兑现度，以及可预见的成长性，就意味着确定性。

置业航空新城，共生共荣

如今的航空新城CBD，是一个红利连连的城市价值高地。对于普通市民而言，共享板块发展红利的办法，莫过于置身其中，共生共荣。进入价值兑现期的航空新城，迎来了巨大的消费需求和商业投资机会点，正在展开一条新赛道。在目前的市场环境下，购房者对于手上的财富配置可以有更多选择。置业航空新城，相对于住宅市场投资，在优质地段下的低总价投资产品也将打开上行想象空间。

▲ 航空新城实景图