华发香山湖壹号
住宅
优秀物管
高端盘
近山盘
配套成熟
基本信息
基本属性
小区名称
华发香山湖壹号
区域
新香洲
物业类型
住宅
总户数
960
建筑类型
平层
建筑年份
2025年
产权
70
管理费
3.0
占地面积
340000.00
建筑面积
79000.00
容积率
2.72
绿化率
35
开 发 商
华发
物业公司
华发物业
楼盘地址
珠海·新香洲·凤凰山下·香山湖旁
配套学区
凤山中学(文园集团) 第十五小学
周边环境
香山湖壹号，毗邻政、学、商、文、医等多重城市级优越配套，一站式生活举步即达，繁华便利触手可及。
政务极核?|?市、区两级超50个部门进驻，构建行政服务极核圈；
教育高地｜优教集中，公立教育资源覆盖率高；
公园版图?|?毗邻香山湖公园，周边超20个城市公园共绘生态绿洲；
商圈汇聚｜万象汇/山姆会员店/金发购物中心/新香洲华发商都（在建）；
三甲医疗｜中大五院/人民医院/妇幼保健院；
文体滋养｜珠海市图书馆/香山文化艺术中心/全民健身中心/古元美术馆新馆/全国第七家方志馆。
学校教育
1. 小学：凤凰小学（公办省一级，已开学）项目划入凤凰小学学区，直线约1.2公里，车程5分钟 ，办学规模：36班，凤凰中学教育集团成员校，师资互通
2. 初中：文园中学教育集团·凤山中学（已投入使用），政府官方文件明确本小区归属凤山中学学区，非凤凰中学本部 ，位置：旅游路西侧，距离小区约1公里，成熟公办初中
3. 规划九年一贯制（重点近校，2027年建成）：凤凰谷学校，小区东南侧约400米，步行5分钟可达，36班小学+24班初中，纳入凤凰中学教育集团。
二、幼儿园（周边现成配套，无固定学区，就近摇号）3公里内30+公办/普惠幼儿园，就近优选：香山湖幼儿园（省一级标准公办，香山湖公园旁）梅溪幼儿园、福溪幼儿园（普惠公办）片区多所私立双语幼儿园，接送便利。
三、高中（无学区，凭中考分数录取）珠海市第一中学（珠海顶尖省一级高中），直线约2公里，凤凰中学高中部、第九中学，均在3公里生活圈内。
四、周边其他优质学校（可选、非学区）香山学校、翠前小学、第十七小学、崇文学校等多所公办小学，第九中学、立才学校等初中资源。
交通设施
公交配套（现有已通车）最近站点：健民路北站，距小区仅47–102米，步行3分钟直达，站点密度：50米内6个公交站，1公里内合计12个站点，覆盖10余条线路（13、16、17、35、99路等）
通达方向：直达香洲总站、珠海站、拱北口岸、新香洲商圈、梅溪片区，日常通勤、逛街公交出行便利。
二、家门口主干道：健民路、旅游路，出门即上主干道；5分钟接驳金凤路、梅界路、人民路城市大动脉。跨城高速：10分钟抵达西部沿海高速入口，快速往返中山、台山、阳江等珠三角城市快速通勤时效。10分钟：香洲总站、梅溪片区。15分钟：明珠站、珠海站、拱北口岸。20分钟：横琴片区。30分钟：金湾机场。快速通道：临近金琴快线，10分钟直达唐家北围，贯通南北主城区。
商业百货
万象汇/印象城（山姆会员店）/金发购物中心/新香洲华发商都（在建）从日常采购到高端消费即刻满足
休闲娱乐
香洲区图书馆/香山文化艺术中心/全民健身中心古元美术馆新馆/全国第七家方志馆，约2400㎡壹号生活馆及架空层泛会所功能空间：香山会馆功能：健身房、私宴厅、KTV、书吧、棋牌室、户外泳池、恒温泳池等归家庭院、森氧茶室、康养花园、认知花园、自然童梦岛等
楼盘概况
约2400㎡壹号生活馆及架空层泛会所功能空间：香山会馆功能：健身房、私宴厅、KTV、书吧、棋牌室、户外泳池、恒温泳池等归家庭院、森氧茶室、康养花园、认知花园、自然童梦岛等
S1地块由9栋高层住宅组成，其中：
1-4#为30-32F两梯四户、两梯五户十字风车楼型，约120㎡4房2厅2卫、约136㎡4+X房2厅2卫
5-6#为29-30F三梯三户Y字楼型，约146㎡4+X房2厅2卫、约173㎡4+X房2厅3卫
7-9#为30F三梯三户品字楼型，约142㎡4房2厅2卫、约168㎡4房2厅3卫、约260㎡4+1房3厅5卫
服务之星
小区位置
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