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5月LPR公布最低3.6%,房贷利率仍处宽松周期,购房潮会再次出现吗?
2023/5/30 18:40:38 来源:正顺好房

中国高房价是个老生常谈的问题,但还是老百姓必须面对的难关,因此,对于房价下降,买房省钱的好事都不愿意错过。

而在疫情过后,各地着急恢复经济,其中,房地产作为支柱型行业,尤其是对于二三四线城市,更是有举足轻重的地位,为了刺激大家买房,各地开始想办法给购房者降低买房的成本。

五月步入尾声了,楼市可以说不温不火。

 

那么房贷市场情况如何?有什么新的动向吗?小编去扒了一下。

 

5月22日,中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%

 

没错,自去年8月22日以来,5年期以上LPR已连续9个月没变

 

|LPR走势图

 

那么各银行房贷利率是多少?一起来看看。

 

房贷利率基本维持不变

 

小编统计了全市16家银行,其中首套房利率仍然普遍为3.7%,二套房利率为4.9%。

其中,农商银行、渣打银行、汇丰银行,首套房利率可以做到3.6%。

按照首套3.7%来来看,则是LPR-60基点,二套4.9%则是LPR+60个基点。

可以说,珠海各大银行利率基本维持不变,首套3.6-3.7%的房贷利率,依然是全国最吃香。

 

放款无需排队,个别查首付来源

 

关于放款速度,基本所有银行个贷经理都表示,现在放款不需要排队。

 

来看四大行,基本审批通过后两三天就能放款,快的当天就能放款。

 

广发银行、兴业银行、民生银行、农商银行都是办理完审批,拿到预告登记证后,两三天即可放款。光大银行、招商银行都是一周内可以放款。

 

很显然,现在各大银行额度充足,放款基本无需等待。

 

不过,个别银行需要查首付来源,包括农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、民生医生、渣打银行、汇丰银行等。

 

其中,工商银行招商银行民生银行个贷经理均表示,首付来源需要查上一手转入情况。

 

广发银行个贷经理则表示,只要首付款不是来源于贷款、信用卡分期、较大额的他人转入,基本不看

 

如果是他人转入的大额汇款,比如小百万之类的,合理也可通过。”

 

招商银行个贷经理表示,“现在政策放款,一般提交完放款材料之后,一周内可以放款。首付来源查得不严格,一般往上追查上一手转入情况就行。”

有银行工作人员也坦言,如果房地产市场变好,房价上涨,房贷利率有可能会上调

 

 

超40城首套房利率下限低于4%

 

5月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。

 

具体执行中,相关研究院监测显示,2023年5月,机构百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。2023年5月,首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月份,机构百城银行平均放款周期为23天,较上月延长2天,放款速度仍较快。

 

5月份,一二线城市首套和二套房贷利率均与上月持平,清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98%,二套利率不变。

 

另据中指研究院数据,2023年以来,全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%

 

 

圖源丨中國人民銀行官網

LPR利率發布當天,貝殼研究院也發布了最新樓市研究數據。

數據顯示,2023年5月百城首套主流利率平均為4.0%,較上月微降1BP;二套房貸利率平均為4.91%,與上月持平。

圖源丨貝殼研究院

同時,5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP41BP

如今,各大銀行下調,或許正是房貸供需回穩的信號。結合近期房價“優惠滿天飛”的情況,低利率+低房價,不失為一個上車的好機會。

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